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Affascinante casa contigua con vista mozzafiato
Soggiorno
Zona pranzo/camera
Cucina
Camera 1 al piano terra
Camera 2 al piano terra
Vista dal soggiorno
Vista dal  terrazzo
Raiffeisen Agenti Immobiliari

CHF160'000

4.5 locali · 70 m²

4.5 locali Casa unifamiliare a Campello

Strèda dala gésa 8, 6760 Campello

Descrizione

Affascinante casa contigua con vista mozzafiato

Nel cuore della spettacolare Val Leventina, proponiamo una tipica casa contigua edificata negli anni -50, ideale per chi cerca una dimora di montagna dal carattere autentico, immersa nella tranquillità e circondata da una natura rigogliosa, ma facilmente accessibile tutto l'anno.
L'immobile, distribuito su tre livelli e con un comodo doppio ingresso (al piano terra e al primo piano), si distingue per i suoi ambienti caldi e accoglienti: le camere e la zona giorno sono interamente rivestite in legno dalle pareti, ai pavimenti, fino ai soffitti regalando quel sapore rustico e avvolgente tipico delle dimore alpine.
La casa si compone così:
Sottotetto: tramite una comoda scala in legno rimovibile si accede al pratico solaio.
Primo Piano: un invitante atrio d'ingresso accoglie nella zona giorno, caratterizzata da un luminoso soggiorno e da una zona pranzo separate, entrambe impreziosite da una meravigliosa vista panoramica sulla valle. Completa il piano una cucina nuova e funzionale, affiancata da un pratico servizio WC per gli ospiti.
Piano Terra: tramite la scala interna, si scende nella zona notte, composta da un disimpegno, un bagno con vasca e due camere da letto avvolte nel calore del legno, di cui una dalle metrature particolarmente generose.
Piano Seminterrato: spaziosa cantina ideale per la conservazione e locale tecnico.
Il riscaldamento è garantito da stufe elettriche. La proprietà dispone di comodi posti auto disponibili a soli 50 metri di distanza.
Una soluzione abitativa dal fascino rustico inalterato, perfetta sia come residenza che come rifugio per le vacanze
Se questa proposta immobiliare potrà fare al caso vostro, sarò lieto di presentarvi tutti i vantaggi offerti in una visita senza alcun impegno.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
28.09.2026
Superficie abitabile
70 m²
Superficie del terreno
70 m²
Locali
4.5
Anno di costruzione
1950
Ultima ristrutturazione
2016
Pubblicato il
14.10.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 160'000
Prezzo al m²
CHF 2'286
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Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

Strèda dala gésa 8 6760 Campello

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

91% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 12 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

94 %

Più basso di quello del 19% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'791 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete35 dBGiorno
35dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

27 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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