1'295'000
7 locali Villa a Canobbio
CHF1'295'000
Descrizione
Villa Bifamiliare Ristrutturata - Ideale per Famiglie o Investimento
Proponiamo in vendita una villa bifamiliare completamente rinnovata nel 2015, situata in zona residenziale R4. La proprietà si sviluppa su un fondo pianeggiante di 490 mq e dispone di una Superficie Utile Lorda (SUL) di 187 mq, suddivisa su due livelli.
Limmobile comprende due appartamenti indipendenti da 3.5 locali, di circa 90 mq ciascuno, perfetti per una soluzione abitativa plurifamiliare o per generare reddito.
Piano Terra
Appartamento composto da:
Ingresso
Luminoso soggiorno con accesso diretto al giardino
Cucina abitabile
Due camere da letto di generose dimensioni
Bagno con doccia
Locale lavanderia
Piano Primo
Appartamento con ingresso indipendente composto da:
Atrio dingresso
Ampio soggiorno con uscita sulla terrazza
Cucina separata
Camera matrimoniale
Cameretta
Bagno con doccia
Caratteristiche Tecniche e Dotazioni
Labitazione è stata completamente ristrutturata a nuovo nel 2015 con interventi integrali su:
Impianti elettrici e idrosanitari
Installazione di nuova caldaia a gasolio
Rifacimento di pavimenti, bagni e cucine
Facciate completamente rinnovate
Tetto isolato termicamente
Tutti i serramenti sono stati sostituiti con infissi in PVC a doppi vetri, garantendo ottimo isolamento termico e acustico.
Il sistema di riscaldamento è alimentato a gasolio con distribuzione tramite radiatori.
Completano la proprietà:
4 posti auto sul piazzale privato antistante labitazione
Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile, ideale per chi cerca due unità abitative indipendenti o desidera effettuare un investimento immobiliare in un contesto residenziale ben servito.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 187 m²
- Locali
- 7
- Anno di costruzione
- 1980
- Pubblicato il
- 04.10.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'295'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'925
Posizione
6952 Canobbio
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Misto edificato e verde
67% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 45 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
78 %
Più basso di quello del 67% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'738 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete48 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026