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Casa unifamiliare a Carouge
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Descrizione
EXKLUSIV - SELTENES Objekt mit Charme und Garten im Herzen von Carouge
Exklusiv anbieten wir Ihnen dieses wunderschöne gemischt genutzte Gebäude in einem sehr gefragten Sektor von Carouge. Perfekt konfiguriert, bietet es eine seltene Gelegenheit, die eine sofortige Mieteinnahme mit Wohnraum kombiniert, der einer Renovierung bedarf.
Das Objekt besteht aus:
- Erdgeschoss Gewerbe (vermietet):
- Prächtige Arkade von etwa 65 m² mit Fenstern.
- Private Kelleretage im Untergeschoss.
- Wohnbereich (6-Zimmer-Duplex, vakant):
- Erstes Obergeschoss: Eingangshalle, Küche, Esszimmer, zwei schöne Schlafzimmer, Badezimmer und direkter Zugang nach draußen.
- Zweites Obergeschoss: Großer Kathedralsaal mit Kamin, sichtbaren Dachbalken, bemerkenswerter Deckenhöhe, zwei weitere Schlafzimmer und ein separates WC.
- Außenbereiche & Anlagen:
- Ein wahres Idyll mit Hof und privatem Garten von etwa 55 m².
- Untergeschoss mit Keller und Technikraum (Gaszentralheizung, 2018).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und/oder einen Besuch zu kontaktieren.
Carlos SANTOS FRAGA
+41 79 597 06 40
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Protezione del patrimonio
- Nel perimetro ISOS
- Pubblicato il
- 22.06.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- Prezzo su richiesta
Posizione
1227 Carouge
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
100% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 99 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
40 %
Più basso di quello del 65% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'355 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete49 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Carlos SANTOS BDD&Cie SA