3'720'000
8.5 locali Villa a Carouge
CHF3'720'000
Descrizione
Promozione LES ÉCRINS DE PINCHAT
Les ÉCRINS DE PINCHAT è una collezione esclusiva di quattro townhouse contemporanei di lusso, pensati per offrire un'arte di vivere rara, tra serenità ed eleganza
Le linee pure delle facciate sono l'espressione dell'eleganza, mentre la qualità dei materiali aggiunge una nota di lusso e raffinatezza a ogni spazio. L'attenzione per i minimi dettagli e la qualità delle finiture sono stati pensati per fornire un'esperienza di vita eccezionale, che combina comfort e funzionalità.
Ideale posizionato in assoluta calma nella comune di Carouge, il plateau di Pinchat combina i vantaggi della campagna con la prossimità dei centri di Ginevra e Carouge. Il suo ambiente, ancora preservato, consente di godere di bei spazi verdi e magnifiche foreste a pochi passi da casa.
Ogni townhouse si sviluppa su tre livelli + un seminterrato attrezzato collegato da un ascensore privato. Non appena si varca la soglia, si sarà accolti da una sensazione di spazio rafforzata dal gioco delle doppie altezze. Le ampie finestre inondano le stanze di luce naturale, creando un'atmosfera calda, pacifica e rilassante.
La disposizione degli spazi di vita è stata pensata sulla base di un generoso piano aperto della cucina, della sala da pranzo e del soggiorno che si affaccia su una terrazza con pergola e un giardino privato.
Una bella scala aerea serve tutti i livelli della villa e porta al primo piano, dove sono distribuite tre camere da letto e due bagni.
La suite genitoriale con cabina armadio e bagno si affaccia sulla terrazza di quasi 40 m2 e occupa l'intero sottotetto.
Nel seminterrato, uno spazio veramente polivalente, avrete una stanza spaziosa di 38 m2 che consente di immaginare un vasto spazio di svago. La lavanderia, i bagni e diverse cantine completano questo livello.
All'esterno, un giardino privato riparato dalla vista, una terrazza coperta, una pergola, parcheggi coperti sono tutti elementi che completano queste residenze eccezionali
.
Scopri un modo di vivere moderno e ecologico, in cui comfort e sostenibilità si incontrano armoniosamente.
Scopri di più: https://comptoir-immo.ch/projets/les-ecrins-de-pinchat-3/
Guarda il video: https://youtu.be/RaL4IB4D4X0
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 239 m²
- Superficie del terreno
- 1'060 m²
- Locali
- 8.5
- Protezione del patrimonio
- Nel perimetro ISOS
- Pubblicato il
- 10.08.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'720'000
- Prezzo al m²
- CHF 15'565
Posizione
1227 Carouge
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
100% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 99 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
40 %
Più basso di quello del 65% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'355 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete49 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Olivier GRILLET