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Neubau-Chalet mit Wellnesskomfort
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CHF1'900'000

6.5 locali · 157 m²

6.5 locali Casa unifamiliare a Bregaglia

7602 Bregaglia(zona postale)

Descrizione

Neubau-Chalet mit Wellnesskomfort

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Casaccia, im Val Bregaglia. Die Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair und bietet ein einzigartiges Zuhause inmitten der eindrucksvollen Bergwelt der Südalpen.

Highlights:

  • Ruhige und idyllische Lage in Casaccia
  • Terrasse und Garten mit atemberaubender Weitsicht
  • Grosser und heller Wohn- und Essbereich
  • Drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer
  • Offene, voll ausgestattet Küche
  • Fünf charmante Schlafzimmer
  • Zwei moderne und luxuriöse Badezimmer
  • Privater Wellnessbereich mit Sauna
  • Plunge Pool im Aussenbereich
  • Ein Aussenabstellplatz
  • Offizieller Zweitwohnsitz mit Ausländerbewilligung

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
An sonniger, ruhiger Aussichtslage befindet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus. Casaccia liegt am südlichen Eingang des majestätischen Maloja-Passes, am Übergang vom Engadin ins Bergell. Das charmante Dorf gehört zur Gemeinde Bregaglia und beeindruckt durch seine abgeschiedene, ursprüngliche Lage am Rande des Nationalparks. Historische Steinhäuser, schmale Gassen und die markante romanische Kirche verleihen dem Ort einen zeitlosen Charakter.Umgeben von imposanter Bergkulisse, dichten Wäldern und klaren Bächen ist Casaccia ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und alpine Ursprünglichkeit suchen. Wanderund Skitouren beginnen direkt vor der Haustür. Trotz seiner Abgeschiedenheit ist der Ort ganzjährig gut erreichbar - nur wenige Minuten vom mondänen St. Moritz entfernt, aber weit genug entfernt, um echte Entschleunigung zu ermöglichen. Ein Geheimtipp für alle, die das Authentische suchen.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
157 m²
Superficie del terreno
755 m²
Locali
6.5
Anno di costruzione
2021
Pubblicato il
23.06.2025

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'900'000
Prezzo al m²
CHF 12'102
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Posizione

7602 Bregaglia

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Dintorni molto verdi

87% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 26 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

90 %

Più basso di quello del 48% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'995 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

18.4 Rp/kWh
Rumore & quiete56 dBGiorno
56dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

42 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 79 % dei 1'066 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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