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Schönes Rustico mit allem Komfort und einmaligem Garten
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CHF650'000

4 locali · 65 m²

4 locali Rustico a Cevio

Via Visletto 2, 6675 Cevio

Descrizione

Schönes Rustico mit allem Komfort und einmaligem Garten

Im Maggiatal befindet sich diese einmalige Liegenschaft, die mit ihrem parkähnlichen Garten und vielen Sitzplätzen ein wunderschöner Rückzugsort vom Alltag ist.

Das Rustico wurde mit Geschmack und allem Komfort ausgebaut und originale Steinelemente wurden beim Umbau mit einbezogen.

Ein schöner geschwungener Weg führt vom, mit Reben überdachten Parkplatz, durch den gepflegten und mit mediterranen Pflanzen gestalteten Garten zum Haus.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Angrenzend zum grosszügigen Eingangsbereich, ist die gemütliche Wohn-Küche mit Essplatz und Fernsehecke mit

Warmluftcheminée. Abstellmöglichkeiten gibt es auf gleicher Ebene im Kellerbereich.

Im ersten Stock sind zwei Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und praktische Einbauschränke mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die schöne Mansarde ist zum Relaxen oder für Besucher der geeignete Platz.

Vor dem Eingangsbereich hat es eine grosse Terrasse, die mit einer Rebenpergola für Schatten sorgt. Der typische Tessiner Steintisch mit Bänken und ein Grillplatz fehlen nicht. In diesem Bereich unterhalb des Berges gibt es verschiedene Sitzplätze, die auch einen schönen Blick auf den Garten und das Dörfchen Boschetto haben.

Ein Weinkeller und ein «kleines Grotto» befinden sich neben dem Rustico und ein weiterer unterirdischer Naturkeller im Garten. Der Garten bietet eine Vielfalt von Pflanzen und kleine romantische Plätze zum Sonnenbaden, Lesen oder Ausruhen ...

Visletto ist ein kleiner Weiler der zur Gemeinde Cevio gehört und auf der Sonnenseite des Maggia Tales liegt.

Tour 3D

casafile-ch.vr-360-tour.com

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Rustico
Superficie abitabile
65 m²
Superficie del terreno
2'225 m²
Locali
4
Anno di costruzione
1821
Ultima ristrutturazione
2018
Pubblicato il
29.08.2025

Dotazioni

Vista
Camino
Balcone
Cantina
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla
Adatto per famiglie
Ripostiglio

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 650'000
Prezzo al m²
CHF 10'000
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Posizione

Via Visletto 2 6675 Cevio

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Dintorni molto verdi

62% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 3 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

94 %

Più basso di quello del 19% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'791 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

NES
Nord
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Poco sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete60 dBGiorno
60dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

48 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 77 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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