4.5 locali Casa unifamiliare a St-Saphorin (Lavaux)

Una casa di villaggio di carattere con vista sul lago e grande potenziale

Al centro del villaggio, questa casa di villaggio storica offre una rara opportunità di acquisire una proprietà di carattere che beneficia di una bella vista sul lago.

L'edificio è classificato come bene culturale protetto nel cantone di Vaud con una nota di 4, che attesta il suo interesse architettonico e storico.

La proprietà attualmente ospita il Café du Raisin, nonché un appartamento in duplex situato ai piani superiori, attualmente occupato dal proprietario.

La casa è stata regolarmente mantenuta negli anni. Sono stati eseguiti importanti lavori, tra cui la ristrutturazione delle finestre e il rifacimento dell'isolamento del tetto nel 2017. La caldaia è stata anche recentemente sostituita.

Una proprietà con volumi generosi e molteplici possibilità!
La casa è organizzata intorno a due parti distinte.

La zona del ristorante include:

Un grande seminterrato che offre importanti spazi di stoccaggio e operativi

• Il caffè al piano terra
• Le aree del ristorante al piano superiore e la cucina
• Una grande terrazza all'aperto, che offre un particolarmente piacevole ambiente con una bella vista sul lago
• Una stanza del giardino che consente di godere appieno degli spazi esterni e del panorama;
• 4 posti auto all'aperto.

Nota: l'operazione e il goodwill del Café du Raisin non sono inclusi nella vendita.

Un appartamento in duplex pieno di charme
Situato ai piani superiori, l'appartamento in duplex offre una piacevole distribuzione, nonché spazi caldi e atipici.

Il primo livello include:

• Un bagno
• Un'area di soggiorno
• Una camera da letto.

Il secondo livello offre:

• Una cucina
• Una sala da pranzo e un soggiorno con camino
• Una seconda camera da letto
• Uno spazio con soppalco, ideale per lo stoccaggio o lo stoccaggio.

L'appartamento beneficia anche di un ambiente particolarmente piacevole grazie alla vista sul lago.

Un investimento con potenziale di rendita
Il ristorante è attualmente affittato per 4'000.- CHF al mese, esclusi oneri, che corrisponde a 48'000.- CHF di reddito locativo annuo.

L'appartamento potrebbe anche essere affittato per un affitto netto stimato di 2'250.- CHF al mese.

Nel caso di affitto di entrambe le parti, il reddito locativo potenziale aumenterebbe a 6'250.- CHF al mese, o 75'000.- CHF all'anno.

Basato sul prezzo di vendita, ciò rappresenterebbe un potenziale rendimento lordo del 5%.

Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che desidera acquisire una proprietà di carattere con reddito locativo esistente e potenziale aggiuntivo.