3'200'000
6.5 locali Villa a Comano
CHF3'200'000
Descrizione
COMANO · EINZELSTEHENDES LANDHAUS MIT GROßEM EBENEM GARTEN IN WOHNGEBIET
Verlangter Preis : CHF 3'200'000.-
Grundstücksfläche : 990.00 m²
Bruttogeschoßfläche (BGF) : 351.00 m²
SIA-Volumen : 1'588.00 m³
Räume : 6.5
Ausrichtung : Süd-West
Wir bieten ein einzelstehendes Landhaus mit großzügigen Dimensionen zum Verkauf an, das in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet in Comano liegt. Das Haus befindet sich in perfektem Zustand und ist von einem großen ebenen Garten umgeben, ideal für Familien oder diejenigen, die Privatsphäre und Grünflächen suchen.
Hauptmerkmale :
- Sichtbares Dach im Obergeschoss
- Wärmepumpenheizung
- Installierte Solarmodule
- Garage mit 38,48 m²
- Freie Sicht und optimale Sonnenausrichtung
Kellergeschoss :
- Großes Fitnessstudio
- Weinkeller
- Waschküche
- Schutzraum / Technikraum
Duschbad
- Zusätzlicher Technikraum
Erdgeschoss :
- Zentraler Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Separates Esszimmer
- Neue Küche mit Innen-Grill
- Arbeitszimmer / Büro
- Gästebad
- Direkter Zugang zum Garten und zu den Außenbereichen
Obergeschoss :
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
- Zweites Schlafzimmer
- Zwei Gästezimmer
- Zweites separates Bad
- Zentrale Fläche mit Doppelhohe und Blick in das Wohnzimmer
Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 351 m²
- Superficie del terreno
- 990 m²
- Locali
- 6.5
- Pubblicato il
- 26.01.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'200'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'117
Posizione
6949 Comano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Piuttosto verde
77% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
79 %
Più basso di quello del 64% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'803 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete10 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
4 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026