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Wunderschöne Design-Villa in strategischer Wohngegend
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CHF1'990'000

5.5 locali

5.5 locali Villa a Comano

Via Canavèe 8, 6949 Comano

Descrizione

Wunderschöne Design-Villa in strategischer Wohngegend

Die von dem bekannten Architekten Michele Arnaboldi entworfene Villa mit ihrem schlichten und modernen Design besticht durch die Schönheit ihrer klaren Linien, durch die Wahl raffinierter Verarbeitungen, die moderne mit natürlichen Materialien kombinieren, und durch die großen Fenster, die den Räumen nicht nur viel Helligkeit und Luft verleihen, sondern auch einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Hier die wichtigsten Highlights:

? Neubau noch teilweise personalisierbar
? Helle Räume dank der Süd- und Südostausrichtung
? Strategisch günstige Lage für Dienstleistungen und Stadtzentrum
? Privatsphäre
? Hochwertige Verarbeitungen
? Wandschränke im Verkaufspreis inbegriffen
? Großer Keller und Waschküche
? Gemeinde mit günstigem Steuerfuss
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Comano ist eine bezaubernde Wohngemeinde im Luganese, die sich in einer hügeligen Lage nördlich von Lugano befindet. Eingebettet in die Natur und geprägt von weiten Grünflächen, bietet sie eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens, während sie nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt ist.
Dank ihrer sonnigen Ausrichtung und des offenen Blicks auf die umliegende Landschaft wird Comano besonders von Menschen geschätzt, die in einem abgeschiedenen, sicheren und hochwertigen Umfeld leben möchten. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Sporteinrichtungen und wesentliche Dienstleistungen sowie über bequeme Anbindungen an die Hauptverkehrswege.
Die Nähe zu Lugano ermöglicht es, die Vorteile eines ruhigen Lebens im Grünen mit allen kulturellen, beruflichen und Freizeitchancen der Stadt zu verbinden.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Locali
5.5
Anno di costruzione
2023
Pubblicato il
26.03.2025

Dotazioni

Posteggio

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'990'000
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Posizione

Via Canavèe 8 6949 Comano

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Prevalentemente edificato

76% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 49 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

79 %

Più basso di quello del 64% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'803 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete32 dBGiorno
32dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

21 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 96 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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