2'100'000
5.5 locali Villa a Comano
CHF2'100'000
Descrizione
Bella casa unifamiliare con piscina
Elegante casa unifamiliare con giardino e piscina
Vendiamo questa interessante casa unifamiliare situata in una zona residenziale tranquilla e soleggiata di Comano, con accesso dedicato tramite una strada privata.
All'arrivo, la proprietà offre due posteggi esterni e l'accesso diretto al garage. Salendo verso l'ingresso principale, si viene accolti da un ampio e luminoso atrio che conduce alla zona giorno, così distribuita:
Sulla sinistra si trovano la cucina moderna e aperta sulla zona pranzo e il grande soggiorno con accesso diretto al portico coperto e al giardino pianeggiante.
Sul medesimo livello é presente anche un bagno per gli ospiti e la zona notte, composta da tre spaziose camere da letto, un bagno con doccia e un bagno con vasca. Una camera dispone di accesso con vista sul giardino e la piscina.
Al piano inferiore, al livello della strada, troviamo un secondo atrio, uno studio con un bagno doccia, un'ulteriore camera utilizzabile anche come sala hobby, una cantina, una grande lavanderia, il locale tecnico e l'accesso interno al garage.
La casa è stata costantemente curata e rinnovata nel tempo: Ad esempio, i serramenti e la cucina sono stati ristrutturati nel 2011, mentre i bagni sono stati completamente rinnovati nel 2023.
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una casa indipendente, confortevole e pronta da abitare, in uno dei comuni più apprezzati del Luganese, a pochi minuti dal centro città ma immerso nella tranquillità e nel verde.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 240 m²
- Superficie del terreno
- 836 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 1974
- Ultima ristrutturazione
- 2023
- Pubblicato il
- 01.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'100'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'750
Posizione
6949 Comano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Piuttosto verde
77% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
79 %
Più basso di quello del 64% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'803 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete10 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
4 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026








