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Bella casa unifamiliare con piscina
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CHF2'100'000

5.5 locali · 240 m²

5.5 locali Villa a Comano

6949 Comano(zona postale)

Descrizione

Bella casa unifamiliare con piscina

Elegante casa unifamiliare con giardino e piscina

Vendiamo questa interessante casa unifamiliare situata in una zona residenziale tranquilla e soleggiata di Comano, con accesso dedicato tramite una strada privata.

All'arrivo, la proprietà offre due posteggi esterni e l'accesso diretto al garage. Salendo verso l'ingresso principale, si viene accolti da un ampio e luminoso atrio che conduce alla zona giorno, così distribuita:
Sulla sinistra si trovano la cucina moderna e aperta sulla zona pranzo e il grande soggiorno con accesso diretto al portico coperto e al giardino pianeggiante.
Sul medesimo livello é presente anche un bagno per gli ospiti e la zona notte, composta da tre spaziose camere da letto, un bagno con doccia e un bagno con vasca. Una camera dispone di accesso con vista sul giardino e la piscina.

Al piano inferiore, al livello della strada, troviamo un secondo atrio, uno studio con un bagno doccia, un'ulteriore camera utilizzabile anche come sala hobby, una cantina, una grande lavanderia, il locale tecnico e l'accesso interno al garage.

La casa è stata costantemente curata e rinnovata nel tempo: Ad esempio, i serramenti e la cucina sono stati ristrutturati nel 2011, mentre i bagni sono stati completamente rinnovati nel 2023.

Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una casa indipendente, confortevole e pronta da abitare, in uno dei comuni più apprezzati del Luganese, a pochi minuti dal centro città ma immerso nella tranquillità e nel verde.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
240 m²
Superficie del terreno
836 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
1974
Ultima ristrutturazione
2023
Pubblicato il
01.09.2026

Dotazioni

Piscina
Lavatrice
Posteggio
Asciugatrice
Animali domestici ammessi
Vista montagna
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'100'000
Prezzo al m²
CHF 8'750
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Posizione

6949 Comano

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Caricamento…

Quartiere

Piuttosto verde

77% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Moltiplicatore fiscale comunale

79 %

Più basso di quello del 64% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'803 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete10 dBGiorno
10dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

4 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 100 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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