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Comano: Villa 6 locali
Giardino
Ingresso
Soggiorno
Cucina
Cucina
Soggiorno
Soggiorno
Camera
Bagno
Bagno
Camera
Bagno

CHF3'200'000

6 locali · 360 m²

6 locali Villa a Comano

6949 Comano(zona postale)

Descrizione

Comano: Villa 6 locali

In una piacevole zona residenziale di Comano, proponiamo in vendita una raffinata villa indipendente con piscina privata, idromassaggio, giardino e pergolato, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni.

Costruita nel 2010 e rinnovata nel 2022, la proprietà offre ambienti pensati per garantire comfort, funzionalità e piacevolezza abitativa, con una particolare attenzione alla vita all'aperto.

Gli spazi della villa
Al piano terra si sviluppa l'ampia zona giorno, composta da un ingresso, una cucina abitabile, una sala da pranzo e un elegante soggiorno con camino.

Un elemento particolarmente piacevole della casa è il rapporto diretto tra interno ed esterno: sia dalla cucina sia dal soggiorno si accede direttamente al pergolato, al giardino e alla piscina.

La piscina privata, dotata anche di zona idromassaggio, crea un vero spazio dedicato al relax e alla convivialità, ideale per trascorrere piacevoli giornate e serate all'aperto.
Completa il piano un pratico WC per gli ospiti.

Zona notte
Il primo piano ospita tre camere da letto, un bagno con doccia pensate per garantire comfort e privacy.

La camera padronale rappresenta uno degli ambienti più esclusivi della proprietà e dispone di bagno privato con vasca idromassaggio e cabina armadio.

Piano cantina e garage
Il piano inferiore amplia ulteriormente le possibilità offerte dalla villa grazie alla presenza di numerosi locali accessori:

garage;
locale lavanderia;
ufficio;
grottino;
cantina;
cantina vini.

Spazi ideali per organizzare la vita quotidiana, dedicarsi ai propri hobby o accogliere gli ospiti in un ambiente più informale.

Questa proprietà combina il fascino di una villa indipendente con il comfort di una casa moderna e rinnovata.

La piscina con idromassaggio, il giardino privato, il pergolato, il soggiorno con camino e la generosa distribuzione degli ambienti rendono questa residenza particolarmente adatta a chi ricerca qualità della vita, privacy e spazi da vivere in famiglia o con gli amici.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
360 m²
Locali
6
Anno di costruzione
2010
Ultima ristrutturazione
2022
Pubblicato il
02.10.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 3'200'000
Prezzo al m²
CHF 8'889
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Posizione

6949 Comano

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Prevalentemente edificato

77% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 56 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

79 %

Più basso di quello del 64% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'803 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete38 dBGiorno
38dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

28 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 89 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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