3'200'000
6 locali Villa a Comano
CHF3'200'000
Descrizione
Comano: Villa 6 locali
In una piacevole zona residenziale di Comano, proponiamo in vendita una raffinata villa indipendente con piscina privata, idromassaggio, giardino e pergolato, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni.
Costruita nel 2010 e rinnovata nel 2022, la proprietà offre ambienti pensati per garantire comfort, funzionalità e piacevolezza abitativa, con una particolare attenzione alla vita all'aperto.
Gli spazi della villa
Al piano terra si sviluppa l'ampia zona giorno, composta da un ingresso, una cucina abitabile, una sala da pranzo e un elegante soggiorno con camino.
Un elemento particolarmente piacevole della casa è il rapporto diretto tra interno ed esterno: sia dalla cucina sia dal soggiorno si accede direttamente al pergolato, al giardino e alla piscina.
La piscina privata, dotata anche di zona idromassaggio, crea un vero spazio dedicato al relax e alla convivialità, ideale per trascorrere piacevoli giornate e serate all'aperto.
Completa il piano un pratico WC per gli ospiti.
Zona notte
Il primo piano ospita tre camere da letto, un bagno con doccia pensate per garantire comfort e privacy.
La camera padronale rappresenta uno degli ambienti più esclusivi della proprietà e dispone di bagno privato con vasca idromassaggio e cabina armadio.
Piano cantina e garage
Il piano inferiore amplia ulteriormente le possibilità offerte dalla villa grazie alla presenza di numerosi locali accessori:
garage;
locale lavanderia;
ufficio;
grottino;
cantina;
cantina vini.
Spazi ideali per organizzare la vita quotidiana, dedicarsi ai propri hobby o accogliere gli ospiti in un ambiente più informale.
Questa proprietà combina il fascino di una villa indipendente con il comfort di una casa moderna e rinnovata.
La piscina con idromassaggio, il giardino privato, il pergolato, il soggiorno con camino e la generosa distribuzione degli ambienti rendono questa residenza particolarmente adatta a chi ricerca qualità della vita, privacy e spazi da vivere in famiglia o con gli amici.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 360 m²
- Locali
- 6
- Anno di costruzione
- 2010
- Ultima ristrutturazione
- 2022
- Pubblicato il
- 02.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'200'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'889
Posizione
6949 Comano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Prevalentemente edificato
77% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 56 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
79 %
Più basso di quello del 64% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'803 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete38 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
28 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026













