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ESCLUSIVO - Lusso e serenità nel cuore di Conches
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CHF12'900'000

10 locali · 570 m²

10 locali Casa unifamiliare a Conches

1231 Conches(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

ESCLUSIVO - Lusso e serenità nel cuore di Conches

Questa proprietà privata dal carattere senza tempo si trova nel comune di Chêne-Bougeries in un ambiente naturale e molto pacifico, mentre Ginevra è ancora raggiungibile.

Situata nel quartiere residenziale di Conches, calmo e verde, questa proprietà gode di completa privacy, rimanendo vicina ai servizi, alle scuole internazionali e ai mezzi di trasporto pubblico.

Costruita su un terreno di quasi 2.200 m2, la proprietà di circa 570 m2 è ideale per una famiglia o per chi cerca una residenza che sia sia prestigiosa che funzionale.

Progettata con materiali di alta qualità, la villa si estende su 3 livelli.

La zona giorno offre luminosi salotti grazie a grandi finestre che si affacciano sul giardino, compresi un grande salotto con un camino centrale che si apre su una bella lounge, una sala da pranzo, uno studio e una bella cucina completamente attrezzata, perfetta per ricevimenti o per la vita di famiglia.

La zona notte dispone di 4 camere da letto con bagno privato, di cui una al piano terra. Ognuna beneficia di un bagno privato con cabina armadio o spazio di archiviazione.

Nel seminterrato si trova un bagno aggiuntivo, un home cinema, un rifugio per computer e locali tecnici.

Un giardino ben curato con alberi e bei spazi verdi offre anche una piscina con la sua casa della piscina.

Un garage doppio completa perfettamente l'insieme.

*** Una riserva di diritti di costruzione è disponibile ***

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
570 m²
Superficie del terreno
2'170 m²
Locali
10
Anno di costruzione
1960
Ultima ristrutturazione
2014
Pubblicato il
07.09.2026

Dotazioni

Piscina
Camino

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 12'900'000
Prezzo al m²
CHF 22'632
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Posizione

1231 Conches

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

92% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 23 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

32 %

Più basso di quello del 85% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'730 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete43 dBGiorno
43dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

35 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Sandro FANARA

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