Haus a Haute-Sorne

Eine strategische Akquisition im Herzen von Courfaivre (JU)

Gelegen in der Rue des Cloutiers 1, stellt dieses Gebäude mit 11 Wohnungen eine bevorzugte Investitionsmöglichkeit für einen anspruchsvollen Investor dar. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 verbindet es die Leistungsfähigkeit eines quasi-neuen Gebäudes mit der Sicherheit eines kontrollierten Vermietungsstatus.

Die Vorteile für eine nachhaltige Investition:

• Sichere Einnahmen & geringe Fluktuation: Mit einer Belegungsrate von 100% und einer Geschichte stabiler Mieter generiert das Gebäude einen sofortigen und regelmäßigen Cash-Flow. Die geringe Fluktuationsrate zeugt von der Übereinstimmung der Mieten mit dem lokalen Markt.

• Keine geplanten Arbeiten: Die umfassende Sanierung von 2019 (peripherale Isolierung, Dach, Technik) gewährleistet eine langfristige Verwaltungstransparenz. Das Gebäude entspricht den aktuellen Energiestandards (PAC-Heizung).

• Flexibles Ausstiegsszenario: Das Objekt ist bereits als PPE (Eigentum pro Etage) konstituiert, was die notwendige Liquidität bietet, um Ihr Vermögen schrittweise oder in einem Stück nach Ihren zukünftigen Zielen zu verwalten.

Wichtige Finanzindikatoren:

• Verkaufspreis: CHF 3'060'000.-

• Netto-Vermietungszustand: CHF 153'720.- / Jahr

• Bruttorendite: 5,02%

Typologie und Zusammensetzung (11 Wohnungen + 6 Parkplätze): Eine optimale Risikoverteilung dank einer vielfältigen Typologie, von 2,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen Doppelwohnungen:

• Erdgeschoss: 2 x 2,5 Zimmer + 1 x 4,5 Zimmer

• 1. Etage: 4 x 2,5 Zimmer

• Dachgeschoss: 2 x 2,5 Zimmer + 2 prächtige 3,5-Zimmer-Doppelwohnungen

• Parkplätze: 6 Außenparkplätze

Lage: "Prime"-Lage im Zentrum des Dorfes, die eine konstante Attraktivität für Mieter gewährleistet. Geschäfte in 50 m Entfernung, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und schneller Zugang zu Delémont (5 Minuten).

Vollständiges Investoren-Dossier (Mietverträge, Pläne, Abrechnungen) auf Anfrage erhältlich.