Haus a Haute-Sorne

Un'acquisizione strategica nel cuore di Courfaivre (JU)

Situato in Rue des Cloutiers 1, questo edificio di 11 appartamenti rappresenta un investimento preferito per un investitore esigente. Avendo subito una trasformazione completa nel 2019, combina la performance di un edificio quasi nuovo con la sicurezza di uno stato di locazione controllato.

I vantaggi per un investimento sostenibile:

• Reddito sicuro & bassa vacanza: Con un tasso di occupazione del 100% e una storia di inquilini stabili, l'edificio genera un flusso di cassa immediato e regolare. La bassa rotazione testimonia l'adeguatezza dei canoni di locazione con il mercato locale.

• Nessun lavoro pianificato: La ristrutturazione completa del 2019 (isolamento periferico, tetto, tecnica) garantisce una tranquillità di gestione a lungo termine. L'edificio è conforme agli standard energetici attuali (riscaldamento PAC).

• Strategia di uscita flessibile: L'oggetto è già costituito come PPE (Proprietà per Piano), offrendo la liquidità necessaria per gestire i propri beni passo dopo passo o in un unico pezzo secondo gli obiettivi futuri.

Indicatori finanziari chiave:

• Prezzo di vendita: CHF 3'060'000.-

• Stato di locazione netto: CHF 153'720.- / anno

• Resa lorda: 5.02%

Tipologia e composizione (11 appartamenti + 6 posti auto): Una distribuzione ottimale del rischio grazie a una tipologia varia, da appartamenti di 2,5 locali a appartamenti duplex per famiglie:

• Piano terra: 2 x 2,5 locali + 1 x 4,5 locali

• 1° piano: 4 x 2,5 locali

• Mansarda: 2 x 2,5 locali + 2 magnifici appartamenti duplex di 3,5 locali

• Parcheggio: 6 posti auto esterni

Posizione: Posizione "Prime" nel centro del villaggio, che garantisce un'attrattiva costante per gli inquilini. Negozi a 50m, trasporti pubblici a proximità immediata e accesso rapido a Delémont (5 minuti).

Dossier completo per investitori (contratti di locazione, piani, dichiarazioni) disponibile su richiesta.