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Casa Familiare di Carattere - Un'Opportunità di Investimento
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CHF1'400'000

8.5 locali · 259 m²

8.5 locali Casa unifamiliare a cugy

Vaud, 1053 cugy

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa Familiare di Carattere - Un'Opportunità di Investimento

A pochi minuti da Losanna, nel cuore del pittoresco villaggio di Cugy, questa bella proprietà familiare offre un ambiente di vita pacifico e privilegiato. Situata su un magnifico terreno alberato di 1'305 m², seduce con i suoi spazi generosi, la luminosità e l'atmosfera calda. Con i suoi 8,5 locali distribuiti su due livelli e i suoi 259 m² abitabili, accoglie comodamente una famiglia grazie alle quattro grandi camere da letto e al vasto soggiorno che si apre su una piacevole terrazza, ideale per godersi i bei giorni. Il seminterrato, completamente ammobiliato, comprende uno studio indipendente attualmente affittato, nonché un carnotzet conviviale, perfetto per condividere momenti preziosi con i propri cari. Un grande garage che può ospitare quattro veicoli e tre posti auto esterni completano questa proprietà. Carica di storia e carattere, questa casa è offerta in vendita a termine con una disponibilità di cinque anni, offrendo così una rara opportunità di investire già oggi in una proprietà di qualità, beneficiando al contempo di un reddito locativo immediato. Un'autentica dimora dove è piacevole vivere e proiettarsi nel futuro.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
259 m²
Superficie del terreno
1'305 m²
Locali
8.5
Anno di costruzione
1974
Ultima ristrutturazione
1985
Pubblicato il
16.06.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'400'000
Prezzo al m²
CHF 5'405
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Posizione

Vaud 1053 cugy

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

59% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 64 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

76 %

Più basso di quello del 16% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'853 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete64 dBGiorno
64dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

55 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 91 % dei 7'448 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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