1'300'000
7.5 locali Casa unifamiliare a Cureglia
CHF1'300'000
Descrizione
?? Casa con ampio giardino e potenziale a Cureglia
Nel cuore di Cureglia, in posizione comoda e ben servita, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, composta da più edifici e immersa in un ampio giardino privato.
La superficie totale di 814 m² offre spazio, privacy e interessanti opportunità di valorizzazione.
Caratteristiche principali
Ampio giardino di 448 m²
Più edifici presenti sulla particella:
Edificio A: 96 m²
Edificio B: 7 m²
Edificio C: 8 m²
Edificio E: 104 m²
Superfici accessorie:
Rivestimento duro: 94 m²
Marciapiede: 57 m²
Stato dellimmobile
La proprietà è abitabile da subito e dispone di:
Impianti funzionanti (luce e acqua)
Riscaldamento a nafta operativo
Una soluzione ideale sia per utilizzo immediato, sia per un progetto di ristrutturazione.
Potenziale e normativa
Secondo le norme NAPR:
Disponibili spazi liberi significativi
Possibilità di ristrutturazione e ricostruzione degli edifici esistenti
Ammesse costruzioni interrate
Realizzabili corpi accessori fuori terra (altezza max 2.50 m)
Possibilità di ampliamento in altezza per ledificio sub. E
Perché scegliere questa proprietà
Ottima posizione nel Luganese
Ampio terreno raro da trovare
Ideale per privati o investitori
Grande potenziale di valorizzazione
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 814 m²
- Locali
- 7.5
- Pubblicato il
- 01.04.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'300'000
- Prezzo al m²
- CHF 1'597
Posizione
via cantonale 6944 Cureglia
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
67% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 107 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
75 %
Più basso di quello del 75% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'540 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete59 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
48 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026