L'offerta in un colpo d'occhio:
L'oggetto
- Tre lotti di terreno in vendita in totale (en bloc) con numeri di catasto 530, 531 e 532 a 8421 Dättlikon
- Superficie totale del terreno: 2 007 m²
- Complesso esistente: Due edifici residenziali collegati tra loro e una cascina con riserva di terreno edificabile
- Unterdorf 16 (numero di catasto 530): Edificio residenziale storico protetto (costruito nel 1812) con 2 x 4,5 locali appartamenti in duplex, completamente affittati
- Unterdorf 18 (numero di catasto 531): Casa multifamiliare (costruita nel 1991) con 1 x 5,5 locali appartamento (attualmente vacante), 1 x 2,5 locali appartamento e 1 x 1,5 locali appartamento
- Zona: Tutti i lotti sono situati nella zona centrale II
- Struttura di vendita: La vendita è effettuata esclusivamente en bloc a causa dell'arrangiamento speciale dei lotti, dello sviluppo congiunto e della connessione degli edifici esistenti
Il rendimento e il potenziale
- Reddito locativo netto annuo attuale: CHF 90 840.- (compresa la locazione calcolata per l'appartamento 5,5 locali)
- Base di reddito esistente: Combinazione di unità residenziali affittate, di redditi supplementari provenienti dai posti di stoccaggio e di parcheggio, nonché di un potenziale supplementare grazie all'appartamento 5,5 locali attualmente vacante
- Opzione di utilizzo proprio attraente: L'appartamento 5,5 locali molto spazioso è ideale per un utilizzo proprio, un alloggio multigenerazionale o una rilocation con un potenziale di reddito supplementare
- Riserva di terreno edificabile sul numero di catasto 532: 877 m² di terreno con cascina esistente e potenziale di sviluppo supplementare nella zona centrale II
- Prospettiva di sviluppo: Secondo le stime attuali, potenziale per fino a 3 case a schiera o fino a 4 appartamenti in condominio (le prime discussioni con la protezione del patrimonio locale sono state positive)
- Opportunità supplementari: Potenziale grazie all'affitto completo, a misure di modernizzazione mirate, all'ottimizzazione energetica e allo sviluppo supplementare della riserva di terreno edificabile.
Il profilo dell'acquirente
Questo complesso immobiliare polivalente è particolarmente adatto a:
- Investitori privati con una strategia di detenzione a lungo termine
- Utilizzatori proprietari che desiderano combinare l'alloggio e i redditi
- Soluzioni familiari o multigenerazionali
- Detentori di portafoglio strategici con una visione sulle opportunità di sviluppo a medio e lungo termine
Un'offerta per gli acquirenti con una visione, ideale per vivere, detenere e sviluppare.
La posizione
La proprietà è situata nel centro storico del comune di Dättlikon nel distretto di Winterthur. Il comune conta circa 800 abitanti e si caratterizza per il suo carattere rurale, la sua alta qualità della vita e il suo ambiente naturale.
Dättlikon è situato leggermente sopraelevato tra Winterthur e Embrach e offre una combinazione attraente di calma rurale e di accessibilità regionale. L'immagine locale è caratterizzata da edifici storici, case unifamiliari e cascine, nonché case multifamiliari più piccole, una struttura che è consapevolmente preservata e sviluppata dalla zona centrale II.
Saremmo lieti di fornirvi la documentazione dettagliata di questa proprietà emozionante. Ci auguriamo del vostro contatto via il modulo di contatto di questo annuncio.
Inoltre, riceverete le visite virtuali su richiesta.
