1'230'000
4.5 locali Casa unifamiliare a Baden
CHF1'230'000
Descrizione
Nel cuore della vita - la tua nuova casa in una zona residenziale molto richiesta
Benvenuti nella vostra nuova felicità. La zona living e pranzo luminosa con finestre dal pavimento al soffitto è il cuore della casa e viene completata dalla cucina moderna con molto spazio di stoccaggio. Il giardino mediterraneo con una casa estiva confortevole crea un'atmosfera di vacanza e invita a rilassarsi. Un bagno per gli ospiti completa il piano terra. Al piano superiore, troverete due camere da letto, una delle quali ha una superficie generosa di 27,5 m² e un balcone privato, nonché un bagno senza tempo con una vasca da bagno angolare e una doccia separata. La soffitta offre uno spazio aggiuntivo per lavorare, rilassarsi o ritirarsi con una piccola galleria e una camera da letto aggiuntiva.
Questa offerta LIVING ESTATES segna punti con i seguenti fatti:
- Posizione attraente con buoni collegamenti pubblici e vista libera sulla verde
- Margini di manovra per i vostri desideri di ampliamento
- Zona living e pranzo luminosa con finestre dal pavimento al soffitto
- Cucina moderna e spaziosa
- Camera da letto spaziosa che può essere divisa - da 1 a 2
- Piccola galleria con utilizzo ideale come ufficio
- Giardino mediterraneo e confortevole
- Fornitura di calore efficiente tramite riscaldamento urbano, riscaldamento a pavimento e sistema solare
- Accesso diretto al garage sotterraneo e molti altri punti di forza ...
Il seminterrato convince anche per il suo spazio generoso. La stanza di stoccaggio e di servizio di circa 34 m² con una torre di lavaggio offre uno spazio di stoccaggio ampio. Un vestibolo aggiuntivo di circa 9,5 m² può essere utilizzato in vari modi e conduce direttamente al garage sotterraneo. Due posti auto possono essere acquistati per 35 000 CHF ciascuno.
Siete interessati a questa casa ? Allora non esitate a contattarci direttamente. Ci rallegriamo del vostro contatto.
RINNOVAMENTI
2026 :
- Sistema solare proprio
2024 :
- Scatola di ricarica nel garage sotterraneo
- Caldaia a pompa di calore installata
- Sistema di addolcimento dell'acqua installato
2022 :
- Muro di protezione della vista del giardino a sinistra
2017 :
- Pavimento in lastre rinnovato dal piano terra al 1° piano
- Bagno del 1° piano rinnovato
- Nuova cucina
2015 :
- Muro di protezione della vista del giardino a destra
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 136 m²
- Superficie del terreno
- 232 m²
- Locali
- 4.5
- Anno di costruzione
- 1994
- Ultima ristrutturazione
- 2026
- Pubblicato il
- 03.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'230'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'044
Posizione
Sommerhaldenstrasse 19A 5405 Baden
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Misto edificato e verde
50% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 97 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
89 %
Più basso di quello del 90% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'238 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est
Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Poco sole
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete62 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
52 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Philipp Schlatter