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Una casa dove stare bene: vivere con stile e avere molto spazio
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Prezzo su richiesta

6.5 locali · 278 m²

6.5 locali Casa unifamiliare a Derendingen

Bahnhofstrasse 10a, 4552 Derendingen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Una casa dove stare bene: vivere con stile e avere molto spazio

Questa proprietà attraente convince con un'offerta di spazio generosa, una progettazione del piano ben pensata e diverse possibilità di utilizzo. La casa si estende su più piani e offre sia alle famiglie che alle coppie un ambiente di vita confortevole. Le stanze luminose, le aree di vita spaziose e le stanze secondarie pratiche assicurano un alto livello di comfort di vita. Il soggiorno e la sala da pranzo aperti formano il cuore della casa e invitano a sostare.

Lasciatevi convincere dai seguenti vantaggi:

  • Ingresso con sufficiente spazio per un guardaroba
  • Cucina moderna e aperta con isola di cottura e molto spazio per la cucina e le ore sociali congiunte
  • Soggiorno e sala da pranzo inondati di luce con stufa svedese
  • Due stanze spaziose al piano superiore, una con bagno e cabina armadio, l'altra con aria condizionata
  • Balcone con vista sul giardino ben curato
  • Sottotetto con due altre stanze spaziose e un bagno con doppio lavandino, doccia e toilette
  • Stanza supplementare con toilette e orinatoio nel seminterrato, ideale come camera degli ospiti, studio o stanza da gioco
  • Stanze polivalenti che si adattano ideale alla vita, allo studio a casa o agli ospiti
  • Sistema di aspirapolvere centrale per un comfort di vita aumentato nella vita quotidiana
  • Lavanderia e cantina spaziose con molto spazio di stoccaggio e possibilità di utilizzo pratiche
  • Progettazione funzionale del piano su quattro piani con un'offerta di spazio eccellente
  • Doppio garage con spazio per due veicoli e diverse aree di parcheggio esterne sulla proprietà
  • Toilette e orinatoio separati nel garage per un comfort supplementare
  • Area di giardino con terrazza coperta e spazio verde per giocare e divertirsi

Desiderate più informazioni? Ordinate ora i documenti di vendita dettagliati con il modulo di contatto – ci rallegriamo del vostro contatto!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
278 m²
Superficie del terreno
339 m²
Locali
6.5
Anno di costruzione
2009
Pubblicato il
06.08.2026

Dotazioni

Balcone
Posteggio
Garage

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
Prezzo su richiesta
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Posizione

Bahnhofstrasse 10a 4552 Derendingen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

71% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 50 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

128 %

Più basso di quello del 16% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'559 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

NS
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete62 dBGiorno
62dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

52 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 85 % dei 2'455 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Oliver Kocher

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ID: 161110Ref: OKOBahnhofstrasse10a.6a60b40cd61ef117251c33de