5 locali Casa a Ebmatingen

Casa unifamiliare con un terreno di 1'442m2

LA ZONA RESIDENZIALE PRIVILEGIATA DI EBMATINGEN
Il distretto di Ebmatingen (comune di Maur) è situato sopra il lago di Greifen. In auto, si può raggiungere il centro città di Zurigo via Witikon in meno di 20 minuti, e in autobus e tram (con cambio a Klusplatz) in circa 30 minuti.

LA PARCELLA CON LA CASA UNIFAMIGLIARE ESISTENTE
La parcella è costruita con una casa unifamiliare e una serra del 1980. La casa unifamiliare è ancora nel suo stato originale, ad eccezione di alcuni componenti e del sistema di riscaldamento (pompa di calore, costruita nel 2014). Di conseguenza, una ristrutturazione completa sarebbe necessaria se si vuole utilizzare la proprietà come casa unifamiliare. La parcella, categoria 5115, è situata nella zona residenziale, W1. La strada di accesso (cul-de-sac senza traffico di passaggio) con categoria 5096 è in coproprietà di questa proprietà e delle parcella adiacenti, con una quota di 14/100.

LA NUOVA POSSIBILITÀ DI SVILUPPO DELLA PARCELLA Ristrutturazione e ampliamento della casa unifamiliare esistenteSecondo le indagini e il protocollo del comitato di costruzione del comune di Maur del 22 aprile 2026, i tetti esistenti (DG) con uso di screed possono essere sostituiti da un nuovo piano di tetto con circa 83m2 di spazio abitabile. La superficie aggiuntiva nel nuovo piano di tetto può essere utilizzata a scopi residenziali.

La costruzione esistente ha una superficie abitabile di 25m2 nel seminterrato (UG) e di 108m2 al piano terra (EG).

Insieme con la superficie del DG, ciò dà una superficie abitabile totale di 216m2. (Superficie abitabile = superficie di piano senza muri esterni e interni). Oltre alla superficie abitabile, il seminterrato offre due posti auto per garage, un cantina di 12m2 e una lavanderia/stanza tecnica.

Progetto di costruzione nuova come casa unifamiliare spaziosa, villa o casa multifamiliare
La parcella di 1'442m2 è situata nella zona residenziale W1, con un fattore di utilizzo del 25%. Se un seminterrato accessibile non viene costruito in questa zona, il fattore di utilizzo autorizzato aumenta del 5% al 30%.

Nel caso di costruzione nuova, sia che si tratti di una casa unifamiliare o di una casa multifamiliare, gli spazi abitabili seguenti potrebbero essere creati: 360m2 con 25% o 432m2 con 30% di utilizzo nella storia piena autorizzata, oltre a circa 220m2 aggiuntivi nel DG.

IL PREZZO DI VENDITAIl prezzo di vendita target è di CHF 3'500'000.-. La proprietà sarà venduta al miglior offerente.

IL VOSTRO CONTATTOCi rallegriamo del vostro contatto via email. Saremo felici di fornirvi la documentazione via email su richiesta.