1'750'000
8.5 locali Casa unifamiliare a Eggersriet
CHF1'750'000
Descrizione
Ampia casa in una posizione tranquilla a Eggersriet
Questa casa unifamiliare di 8,5 locali a Eggersriet colpisce per il suo piano ben pensato, le stanze luminose e la vista impressionante.
La proprietà è stata costruita nel 2004 e ristrutturata in modo esaustivo nel 2014 e 2018. La cucina di alta qualità del 2018/2019 colpisce per il suo standard di attrezzatura moderno e non lascia desideri insoddisfatti. Le stanze da soggiorno luminose creano un'atmosfera di vita accogliente e aperta. La stufa in maiolica confortevole è il cuore del soggiorno e offre ore piacevoli.
Due bagni, un bagno per gli ospiti e una sauna privata offrono comfort e benessere aggiuntivi nella vita quotidiana. Il giardino ben curato estende lo spazio di vita verso il verde e invita al relax e al piacere. Un carport e diversi posti auto esterni offrono possibilità di parcheggio confortevoli direttamente alla casa.
Il potenziale per un'annessa è particolarmente attraente, che può essere ideale implementato grazie al piano flessibile, perfetto per una casa multigenerazionale, gli ospiti o un concetto di vita e lavoro separato.
Questa casa familiare offre spazio per momenti condivisi, ritiri e prospettive di utilizzo polivalenti in un ambiente con alta qualità della vita.
Inserita in un paesaggio collinare idilliaco, Eggersriet si presenta come un luogo di residenza attraente per le famiglie e gli amanti della natura. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della rapida e agevole accessibilità di San Gallo, che combina ideale la tranquillità e il comfort urbano. I servizi commerciali, le scuole e i trasporti pubblici sono situati a una distanza confortevole e facilitano la vita quotidiana.
Gli ambienti naturali invitano a fare passeggiate, giri in bicicletta e attività di svago variate nel verde. Il lago di Costanza vicino offre anche numerose possibilità di relax e svago.
La localizzazione residenziale calma crea un'alta qualità della vita e un sentimento di vita piacevole per giovani e anziani. Allo stesso tempo, la buona connessione di trasporto offre flessibilità nella vita quotidiana e brevi distanze verso la regione.
Qui potete godere di una combinazione armoniosa di natura, amabilità familiare e localizzazione centrale.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 192 m²
- Superficie del terreno
- 608 m²
- Locali
- 8.5
- Anno di costruzione
- 2004
- Ultima ristrutturazione
- 2014
- Pubblicato il
- 21.05.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'750'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'115
Posizione
9034 Eggersriet
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
46% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 15 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
120 %
Più basso di quello del 28% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'443 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 36.9 Rp/kWh
Rumore & quiete57 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026







