Casa a Endingen

Questa casa multifamiliare ben curata a Endingen AG offre agli investitori una proprietà polivalente con quattro unità, una sostanza solida e redditi locativi in corso. Due appartamenti sono attualmente affittati e generano già redditi stabili oggi. Le possibilità di utilizzo restanti aprono un potenziale di sviluppo supplementare, che sia attraverso l'affitto classico degli appartamenti, l'utilizzo per l'affitto di camere con una possibile ottimizzazione dei rendimenti, o come casa spaziosa per più generazioni.

L'edificio, costruito nel 1846, è stato continuamente curato e rinnovato per l'ultima volta nel 2025. Su quattro piani, un totale di circa 490 m² di spazio abitativo è disponibile. La disposizione esistente comprende un appartamento di 4,5 locali al piano terra, un appartamento-mansarda di 3,5 locali che si estende sui piani inferiore e superiore, e un altro appartamento di 4,5 locali al piano superiore. Nel sottotetto, esiste un potenziale per la costruzione di una o due unità abitative supplementari. La progettazione esatta e la sostenibilità economica di questo potenziale devono essere valutate nel contesto di un esame più approfondito.

Le stanze sono luminose e ben curate. Le cucine attrezzate moderne, le finestre contemporanee e i piani ben pensati combinate il carattere storico di questa casa rappresentativa con uno standard di vita pratico. Il sistema di riscaldamento si basa su una pompa di calore aria-acqua, con una distribuzione del calore via pavimento riscaldato.

Il terreno copre 799 m², e il volume dell'edificio è di 2 354 m³. Due box auto e diverse aree di parcheggio esterne sono disponibili per i veicoli. La proprietà è situata al centro di Endingen e è ben collegata per i trasporti individuali e pubblici. La stazione ferroviaria di Siggenthal-Würenlingen è a circa 4,1 km, l'autostrada di Dättwil a circa 8,7 km, e l'aeroporto di Zurigo a circa 21,4 km. Le strutture commerciali, le scuole e le altre necessità quotidiane sono situate a Endingen e nei dintorni.

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