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Casa unifamiliare indipendente in posizione di vista inobstructabile
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CHF1'700'000

5.5 locali · 155 m²

5.5 locali Casa unifamiliare a Engelberg

6390 Engelberg(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa unifamiliare indipendente in posizione di vista inobstructabile

La casa unifamiliare indipendente al Zelglistrasse 27 è situata in una posizione di vista preferita, elevata, sopra Engelberg, e offre una vista magnifica sul villaggio e sul mondo montuoso circostante. La posizione soleggiata e tranquilla assicura un alto livello di privacy.

La proprietà si estende su tre livelli abitativi e offre diverse possibilità di utilizzo. Il livello superiore comprende un'area di vita e di pranzo luminosa con terrazza, una camera da letto e un bagno. Al livello intermedio, c'è un salotto con nicchia per pranzare, una cucina separata, una camera da letto, un bagno con vasca da bagno e un balcone. Lo studio separato nel seminterrato dispone di una piccola cucina, un bagno con doccia e un proprio spazio di seduta, rendendolo ideale come ufficio, zona ospiti o area di svago.

La posizione in pendio conferisce alla casa il suo carattere speciale e consente una vista attraente, ma richiede una manutenzione corrispondente degli immediati dintorni. L'accesso è possibile in inverno solo con attrezzatura invernale appropriata.

Una proprietà interessante con molto potenziale per concetti di vita individuali, vivere e lavorare sotto un unico tetto o spazio aggiuntivo per la famiglia e gli ospiti.

Durante la visita, sarò felice di spiegarvi il potenziale di ristrutturazione e di costruzione nuova della proprietà.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
31.08.2026
Superficie abitabile
155 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
1963
Pubblicato il
03.09.2026

Dotazioni

Balcone

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'700'000
Prezzo al m²
CHF 10'968
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Posizione

6390 Engelberg

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

62% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 47 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

465 %

AFC · 2026

CHF 10'693 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

26.5 Rp/kWh
Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

41 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 58 % dei 86 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Anian Kohler

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