8.5 locali Casa unifamiliare a Ependes VD

Villa individuale con appartamento libero, reddito locativo e grande giardino

Maillard Immobilier Yverdon offre in esclusiva questa villa individuale situata in un ambiente calmo e verde, lontano dal villaggio, ma con una proximità immediata alla stazione ferroviaria CFF, sulla linea Yverdon-Lausanne.

La proprietà comprende due appartamenti con 4,5 e 3,5 locali, nonché uno studio indipendente, che offrono diverse possibilità di utilizzo. L'appartamento di 4,5 locali al piano terra è libero e consente un'occupazione immediata, mentre lo studio e l'appartamento di 3,5 locali sono attualmente affittati e generano CHF 25'680.- di reddito locativo netto annuo.

Costruita nel 1969 e ampliata nel 1994, questa casa è stata mantenuta con cura. Alcuni lavori di rinnovamento possono essere considerati per portare alcune aree allo stato attuale e valorizzare ulteriormente la proprietà.

L'appartamento al primo piano può anche essere combinato con quello al piano terra per creare uno spazio abitativo più grande, specialmente per una famiglia che cerca più locali e spazio.

All'esterno, la proprietà beneficia di un grande giardino orientato a sud con pergola e area barbecue. Tre garage e diversi posti auto all'aperto completano le possibilità di parcheggio.

I locali annessi comprendono, tra l'altro, un seminterrato con cantina, un laboratorio e un seminterrato completo.

I punti salienti

• Villa individuale con 2 appartamenti + studio
• Appartamento di 4,5 locali libero
• CHF 25'680.- di reddito locativo netto annuo
• Appartamento di 3,5 locali e studio attualmente affittati
• Possibilità di combinare i due appartamenti
• Grande giardino orientato a sud
• Pergola e area barbecue
• 3 garage + posti auto all'aperto
• Seminterrato con cantina
• Laboratorio e seminterrato completo
• Stazione ferroviaria CFF a proximità immediata
• Ambiente calmo e verde
• Alcuni lavori di rinnovamento sono da prevedere

Un'opportunità rara da non perdere!

Tour virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

APPARTAMENTO PRINCIPALE 4,5 LOCALI AL PIANO TERRA - CIRCA 143 M²

• Entrata
• Bagno per gli ospiti
• Soggiorno spazioso con camino
• Cucina
• Bagno
• 3 camere da letto
• Accesso al seminterrato
• Uscita all'aperto
• Terrazza coperta
• Pergola con barbecue
• Giardino privato con capanno

DISPONIBILE

APPARTAMENTO 3,5 LOCALI AL 1° PIANO - CIRCA 63 M²

• Entrata con armadi a muro
• Cucinetta
• Sala da pranzo/soggiorno
• 2 camere da letto
• Doccia/bagno
• Grande ripostiglio sotto la mansarda
• Balcone e giardino privato
• Lavanderia e seminterrato

AFFITTATO

STUDIO AL PIANO TERRA - CIRCA 44 M²

• Entrata
• Cucina/soggiorno
• Bagno

AFFITTATO

SEMINTERRATO - CIRCA 140 M²

• Spazio disponibile (sala giochi, laboratorio, ufficio) circa 50 m²
• Locale di deposito circa 16 m²
• Lavanderia comune con 1 lavatrice, 1 asciugatrice, 3 congelatori, 1 frigorifero, 1 lavandino
• Cantina circa 11 m²
• Bagno con lavandino
• Locale tecnico (riscaldamento a olio Viessman del 2015 - produzione riscaldamento/ECS)
• Cantina circa 16 m²
• Cantina climatizzata con scaffalatura circa 9 m²

LISTA DETTAGLIATA SU RICHIESTA

• 1969: Costruzione
• 1994: Ampliamento
• 2005: Rinnovamento cucina e sanitari
• 2015: Rinnovamento riscaldamento
• 2017: Rinnovamento finestre e persiane
• 2019: Rinnovamento appartamento 3,5 locali al 1° piano
• 2020: Rinnovamento studio
• 2021: Creazione pergola e rinnovamento terrazza
• 2023: Rinnovamento facciata e tetto
• 2024: Rinnovamento appartamento 4,5 locali al piano terra

Disposizione:

• Piano terra - Appartamento 4,5 locali (disponibile)

Abitable immediatamente
Accesso diretto al giardino
Luminoso e ben orientato

• Piano terra - Studio (affittato)

Piccolo appartamento indipendente
Genera reddito locativo aggiuntivo

• 1° piano - Appartamento 3,5 locali (affittato)

Può essere combinato con l'appartamento al piano terra senza rinnovamento per creare più spazio, comfort e locali

Condizione locativa interessante (su richiesta)

Reddito stabile