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5.5 locali Casa unifamiliare a Erlinsbach
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Descrizione
Casa unifamiliare di lusso con oasi di giardino privata e piscina
Questa casa unifamiliare di 5,5 locali combina uno spazio di vita spazioso, un equipaggiamento di alta qualità e un'atmosfera esclusiva su quattro livelli. Un concetto di vita elegante con locali luminosi, materiali nobili e numerosi punti di forza fa di questa proprietà un'offerta molto speciale.
Punti di forza a colpo d'occhio
- Casa unifamiliare di 5,5 locali
- 165 m2 di superficie abitabile lorda
- Terrazza sul tetto al livello della mansarda con una vista panoramica meravigliosa
- Ambiente di vita e di pranzo spazioso e luminoso con finestre dal pavimento al soffitto
- Cucina design di alta qualità con apparecchi Gaggenau esclusivi e campo di cottura Teppanyaki integrato
- Parquet in legno massivo nobile in tutta la casa
- Bagno confortevole al piano superiore con una grande vasca da bagno, una doccia a vapore e un water
- Bagno degli ospiti al piano terra con doccia, water e orinatoio
- Oasi di giardino onirica con piscina
- Casa della piscina separata con sauna bio e zona di relax confortevole
- Loggia coperta con molta intimità
- Ambiente di seminterrato spazioso con lavanderia e asciugatoio, 2 locali di cantina e stanza tecnica
- Posto auto per 2 veicoli e spazio di stoccaggio supplementare
L'area del giardino, nuovamente e di alta qualità riadattata nel 2024, vi invita a rilassarvi e a godere. La piscina privata con casa della piscina separata inclusa bio-sauna crea una sensazione di vacanza esclusiva direttamente a casa.
La proprietà si trova in un quartiere residenziale calmo e soleggiato a un indirizzo preferito a Erlinsbach AG. La zona di svago adiacente vi invita a ore di riposo nella natura. Allo stesso tempo, beneficiate di breve distanza dal centro con le sue strutture commerciali, asilo nido, scuola, ristoranti e altri servizi. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili e assicurano collegamenti ottimali nella vita quotidiana.
Contatto
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata con ulteriori informazioni.
Consulenza & Vendita
bumbacher immobilien gmbh
Willestrasse 3
8957 Spreitenbach
Tel. 056 410 22 11
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 165 m²
- Superficie del terreno
- 499 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 2017
- Ultima ristrutturazione
- 2024
- Pubblicato il
- 29.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- Prezzo su richiesta
Posizione
Küttigerstrasse 33A 5018 Erlinsbach
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Misto edificato e verde
53% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 26 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
89 %
Più basso di quello del 90% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'238 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.2 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est
Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Poco sole
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Molto sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2019
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete50 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Martina Bumbacher