1'670'000
8 locali Villa a Epautheyres
CHF1'670'000
Descrizione
Villa indipendente su grande parcelle
Tra Losanna e Yverdon? Villa individuale di eccezione su grande parcelle
Situata a Epautheyres, nel comune di Essertines-sur-Yverdon, questa villa individuale di 8 locali sedurrà una clientela esigente alla ricerca di calma, spazio e qualità della vita, restando perfettamente connessa agli assi regionali.
Implantata su un terreno di 1'225 m², interamente recintato e curatamente arborizzato, la proprietà beneficia di un ambiente residenziale pacifico, al riparo da ogni fastidio, nel cuore di un quartiere di ville.
Un volume generoso e una distribuzione coerente
La casa sviluppa circa 228 m² di spazio abitabile, distribuiti su più livelli, con un'organizzazione degli spazi pensata per una vita familiare confortevole e fluida.
Piano terra
Accogliente ingresso
Ampio e luminoso soggiorno con camino (circa 40 m²)
Cucina spaziosa e funzionale
Sala da pranzo indipendente
Bagno per gli ospiti
Locale tecnico
Gli spazi di vita si aprono naturalmente sugli esterni, creando una continuità interna-esterna molto apprezzabile.
Primo piano
Suite parentale con cabina armadio e bagno privato
Quattro camere da letto con superfici confortevoli
Bagno supplementare
Distributore
Seminterrato
Garage chiuso (circa 24 m²)
Cantina
Lavanderia
Stanzetta per stirare
Corridoio
Esterni: un vero e proprio luogo di vita
Gli allestimenti esterni costituiscono un vero e proprio vantaggio:
Accesso bitumato con cancello d'ingresso
Numerose terrazze arredate, pergolato
Salotto d'estate coperto
Piscina 8 x 4 m
Giardino riccamente arborizzato, perfettamente curato
Un contesto ideale per godere appieno delle belle giornate in totale privacy.
Attrezzature & dati tecnici
Costruzione tradizionale in muratura
Riscaldamento elettrico
Pannelli solari
Terreno in zona residenziale
Proprietà individuale
Posizione & servizi
Autobus scolastico nelle vicinanze
Trasporti pubblici (autobus e Publicar)
Meno di 5 minuti dall'autostrada
Meno di 10 minuti dal centro di Yverdon-les-Bains
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita,
contattateci:
Fréd Stauffer
079 550 88 68
frederic.stauffer@omnia.ch
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 228 m²
- Superficie del terreno
- 1'225 m²
- Locali
- 8
- Ultima ristrutturazione
- 2023
- Pubblicato il
- 12.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'670'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'325
Posizione
1417 Epautheyres
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
77% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 81 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
72 %
Più basso di quello del 40% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'587 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
Rumore & quiete47 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
36 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Frédéric STAUFFER