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Grande casa familiare con vista panoramica, appartamento e potenziale di sviluppo
Immagine 2

CHF1'995'000

10 locali · 312 m²

10 locali Casa unifamiliare a Felben-Wellhausen

Bergstrasse 18, 8552 Felben-Wellhausen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Grande casa familiare con vista panoramica, appartamento e potenziale di sviluppo

In una posizione elevata, soleggiata a Felben-Wellhausen, questa spaziosa casa familiare e generazionale si presenta con circa 312 m² di spazio abitativo e un appartamento separato di 2,5 locali. La proprietà convince con il suo layout spazioso, il terreno di 903 m², aree di vita luminose, diverse aree di seduta soleggiate, un giardino ben curato e una grande privacy e belle viste.La zona di vita principale delizia con un concetto di vita e di pranzo aperto e luminoso, una cucina spaziosa e accesso diretto alla terrazza e al giardino.Il piacevole sentimento di vita è ideale per le famiglie con esigenze di spazio aumentate, per il living intergenerazionale o per gli acquirenti che desiderano combinare un living spazioso con un alta qualità della vita. Una casa, quindi, per le persone che cercano spazio, viste e possibilità.Un punto di forza particolare è l'appartamento separato di 2,5 locali nel seminterrato. Questo apre una varietà di utilizzi, sia per i figli adulti, i genitori, le soluzioni au pair o gli ospiti. Allo stesso modo, la zona è perfettamente adatta per un ufficio a casa, sale di pratica, coaching, consulenza, studio o come un'opportunità di affitto attraente con un potenziale di guadagno aggiuntivo. L'appartamento è stato precedentemente affittato, il che fornisce una flessibilità massima per l'uso futuro.Inoltre, la proprietà dispone di un potenziale di sviluppo attraente di circa 289 m² di spazio abitativo - un potenziale prezioso per gli sviluppi futuri e le idee di vita individuali. Sia che si tratti di spazio abitativo aggiuntivo, area di benessere, locali di svago o ulteriori spazi di lavoro: numerose possibilità restano aperte. Questa offerta si rivolge in particolare agli acquirenti di Winterthur, Frauenfeld o dell'agglomerato di Zurigo che cercano più spazio, più qualità della vita e possibilità di utilizzo polivalenti in una posizione naturale e tuttavia eccellentemente collegata.S.E.&.O. Errori eccettuati. Ci sforziamo di fornire informazioni corrette, ma non possiamo assumere alcuna garanzia.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
312 m²
Superficie del terreno
903 m²
Locali
10
Anno di costruzione
2003
Pubblicato il
27.02.2026

Dotazioni

Balcone
Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'995'000
Prezzo al m²
CHF 6'394
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Posizione

Bergstrasse 18 8552 Felben-Wellhausen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

79% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 27 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

147 %

Più basso di quello del 45% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'553 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.1 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
libero
Nord-ovest
Poco sole
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete31 dBGiorno
31dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

17 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 99 % dei 1'906 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Michele Pellettieri

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