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Gaby - il tuo chalet di vacanza a Flumserberg
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Studiowohnung im Erdgeschoss
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CHF725'000

4.5 locali · 78 m²

4.5 locali Chalet a Flums

Flumserbergstrasse 59, 8896 Flums

Descrizione

Tradotto automaticamente

Gaby - il tuo chalet di vacanza a Flumserberg

Chalet di vacanza Gaby - Rinnovato, ben pensato, con potenziale di rendita

Ciò che un tempo era un classico chalet di vacanza è stato ripensato con grande attenzione ai dettagli: il chalet Gaby a Flums unisce oggi una residenza secondaria moderna con un appartamento loft completamente nuovo - due unità indipendenti sotto un solo tetto, ciascuna con il proprio ingresso.

Sopra - Il tuo rifugio in montagna
La parte superiore rinnovata convince con un nuovo, spazioso bagno, pavimenti freschi in tutte le stanze e muri intonacati moderni, che danno al chalet un aspetto contemporaneo - senza perdere il suo carattere. Tre stanze offrono ampio spazio per rilassarsi e ricaricarsi. Il caminetto fornisce un calore accogliente fin dal primo momento e fa di ogni soggiorno un'esperienza. Questa parte è considerata una residenza secondaria e è ideale come appartamento di vacanza per tutta la famiglia.

Sotto - L'appartamento loft moderno Al piano terra, è stato creato un appartamento studio completamente nuovo come residenza principale - con ingresso proprio, cucina nuova, bagno nuovo e pavimenti moderni. Questa unità può essere facilmente affittata e consente di finanziare il chalet in gran parte con i proventi della locazione.

La posizione - Nel cuore dell'azione A soli quattro minuti dalla prossima funivia, il chalet Gaby si trova in una delle regioni di vacanza più attraenti della Svizzera orientale. Flumserberg offre sport invernali, escursioni e natura pura - proprio sulla tua porta. Due box garage separati e posti auto esterni per tre veicoli supplementari completano l'offerta.

Tour 3D

kuula.co

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Chalet
Disponibile dal
08.06.2026
Superficie abitabile
78 m²
Superficie del terreno
546 m²
Locali
4.5
Anno di costruzione
1970
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
28.10.2026

Dotazioni

Vista
Camino
Balcone
Posteggio
Vista montagna
Posizione soleggiata
Garage
Residenza secondaria
Adatto per famiglie

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 725'000
Prezzo al m²
CHF 9'295
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Posizione

Flumserbergstrasse 59 8896 Flums

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Dintorni molto verdi

87% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Moltiplicatore fiscale comunale

125 %

Più basso di quello del 19% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'720 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

32.5 Rp/kWh
SoleQuasi nienteSud-est

Lato sud-est: quasi niente sole diretto

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

42 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 50 % dei 2'761 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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