1'830'000
6 locali Casa unifamiliare a Forel (Lavaux)
CHF1'830'000
Descrizione
Casa in vendita a Forel - Parcella eccezionale di 1'963 m²
Forel (Lavaux), tra i vigneti classificati dall'UNESCO e la campagna preservata del Plateau, offre un ambiente di vita eccezionale, a soli 20 minuti da Losanna, 15 minuti da Vevey e 7 minuti dall'autostrada A9. Scuole, negozi e trasporti pubblici sono nelle vicinanze.
Nascosta in un quartiere residenziale pacifico, questa villa contemporanea di 6 locali si estende su un terreno eccezionale di 1'963 m² - una rarità nella regione. Progettata da un architetto e completamente ripensata tra il 2003 e il 2011, combina estetica moderna con grandi volumi luminosi.
Il piano terra si apre su un ingresso con guardaroba, seguito da un ampio soggiorno a due zone attraversato da luce e animato da un camino conviviale. La cucina attrezzata e abitabile prolunga naturalmente la zona living. Suite padronale con guardaroba e bagno annesso, seconda camera con guardaroba, terza camera, bagno/doccia supplementare.
Al piano superiore: tre camere, bagno, galleria e spazio soffitta - una distribuzione ideale per le famiglie o per allestire uno studio, un laboratorio creativo o una sala giochi.
La terrazza coperta orientata a sud-ovest si apre su un giardino di 1'665 m² - un vero e proprio parco privato dove è piacevole vivere in tutte le stagioni. Un garage separato e diversi posti auto esterni completano l'insieme.
Installazione fotovoltaica sul tetto e classe CO2 A presso la CECB: la villa si inserisce in una logica di prestazione ambientale, senza emissioni dirette di CO2.
Classe CECB:
- Involucro: D
- Efficienza globale: D
- Emissioni CO2: A
Disponibilità: Da concordare
Per ulteriori informazioni o per visitare:
Thomas Schmidt
Le informazioni presenti in questa descrizione sono indicative e non contrattuali.
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 01.09.2026
- Superficie abitabile
- 162 m²
- Superficie del terreno
- 1'963 m²
- Locali
- 6
- Anno di costruzione
- 1979
- Ultima ristrutturazione
- 2010
- Pubblicato il
- 22.09.2026
Dotazioni
Camino
Posteggio
Garage
Adatto per famiglie
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'830'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'296
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 19% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 1'830'000
CHF 1'537'500
Mediana
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Posizione
Chemin de la Chercotte 33 1072 Forel (Lavaux)
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Piuttosto verde
76% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 17 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
69 %
Più basso di quello del 58% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'388 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Poco sole
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete50 dBGiorno
50dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Thomas Schmidt
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