8.5 locali Villa a Genolier

Descrizione della proprietà:
Situata nel quartiere residenziale molto richiesto di Sus-Châtel a Genolier, questa bella casa unifamiliare è stata recentemente ristrutturata da aziende locali e aggiornata con materiali di alta qualità. Offre ampi spazi in un ambiente tranquillo, verde e familiare.

Distribuita su due livelli principali, completata da un ampio spazio di stoccaggio nel sottotetto, offre una piacevole e funzionale disposizione interna, con più aree di vita conviviali e grandi aperture verso l'esterno.

Il livello principale comprende una bella cucina aperta con accesso alla terrazza e al giardino, nonché una camera da letto padronale con cabina armadio e grande bagno con vasca idromassaggio e doccia all'italiana, un piccolo ufficio e un bagno per gli ospiti.

Il livello giardino dispone di tre camere da letto aggiuntive, un bagno con sauna, un soggiorno accogliente con camino, un carnotzet e una cantina.

Un livello aggiuntivo nel sottotetto, costruito ma non abitabile, offre un ampio spazio di stoccaggio, ideale per immagazzinare articoli stagionali, attrezzature o archivi, e rimane facilmente accessibile.

La casa beneficia di stanze luminose, bei volumi e accesso diretto all'esterno dalle camere.

All'esterno, la proprietà dispone di un grande giardino pianeggiante e alberato, ideale per la costruzione di una piscina (progetto disponibile), una grande terrazza con area barbecue, un garage e due posti auto esterni.

Offre una piacevole vista sul giardino e le montagne, in particolare il Monte Bianco, con alcune vedute sul Lago di Ginevra.

Grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici, la casa beneficia di bassi costi di riscaldamento e acqua calda.

La stazione ferroviaria di Sus-Châtel, servita dal treno Nyon - Saint-Cergue, è raggiungibile a piedi. La clinica di Genolier, le scuole, i negozi e i servizi del villaggio si trovano anch'essi nelle vicinanze. Nyon è raggiungibile in meno di 15 minuti in auto.

Il comune di Genolier beneficia inoltre di un coefficiente di imposta comunale del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud.

Caratteristiche principali:

• Casa unifamiliare con 8,5 locali
• Camera da letto padronale con cabina armadio
• Tre camere da letto aggiuntive
• Piccolo ufficio
• Cucina aperta con accesso alla sala da pranzo
• Grande bagno con vasca idromassaggio e doccia all'italiana
• Bagno con sauna
• Bagno per gli ospiti
• Soggiorno con camino
• Carnotzet
• Grande terrazza con area barbecue
• Grande giardino pianeggiante e alberato
• Ampio spazio di stoccaggio nel sottotetto
• Garage e due posti auto esterni
• Riscaldamento economico grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici
• Coefficiente di imposta comunale del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud
• Quartiere tranquillo e residenziale
• Stazione ferroviaria raggiungibile a piedi
• Disponibile immediatamente o secondo accordi

Vendita diretta da parte dei proprietari - senza intermediari o provvigioni di agenzia, prezzo netto garantito senza costi nascosti.

Nota: Agenzie immobiliari, broker e intermediari sono invitati a non contattarci, in quanto non verrà firmato alcun mandato.