4'950'000
7.5 locali Villa a Genolier
CHF4'950'000
Descrizione
ESCLUSIVITÀ: Villa moderna con piscina, vista sul lago e il Monte Bianco
ESCLUSIVITÀ JOHN TAYLOR!
Questa villa contemporanea di 7,5 locali vanta un panorama eccezionale sul Lago di Ginevra, il Monte Bianco e il Getto d'acqua di Ginevra sulla sinistra.
La sua architettura moderna si distingue per un ampio soggiorno e una cucina completamente vetrate, offrendo una continuità notevole tra gli spazi interni ed esterni e un'illuminazione ottimale durante tutta la giornata.
Le tende elettriche in tutta la villa, le finiture contemporanee di alta gamma e certains elementi architettonici ispirati al mondo nautico conferiscono a questa proprietà un'identità unica, elegante e contemporanea.
Situata in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Genolier, nel cuore di un ambiente calmo e privilegiato, la villa offre una bella intimità e una vista libera sulla campagna circostante. Le scuole internazionali, il Golf & Country Club di Bonmont, Nyon e l'Aeroporto Internazionale di Ginevra sono facilmente raggiungibili.
Punti salienti
Vista panoramica sul Lago di Ginevra, il Monte Bianco e il Getto d'acqua di Ginevra
Soggiorno e cucina completamente vetrate con illuminazione eccezionale
Architettura contemporanea e finiture di alta gamma
Tende elettriche in tutta la villa
Piscina esterna riscaldata con casetta della piscina
Grande terrazza panoramica con pareti di vetro apribili
Terrazza protetta da una vela di barca
Lotto intimo e completamente recintato di 854 m²
Garage chiuso per due auto e tre posti auto esterni
Superficie
285 m² di superficie abitabile
380 m² di superficie utile
854 m² di superficie del lotto
Distribuzione
Piano principale
Ingresso con guardaroba
Ampio soggiorno
Salotto e sala da pranzo con accesso alla terrazza
Cucina contemporanea aperta, attrezzata con elettrodomestici di alta gamma e cantina del vino
Camera da letto principale con cabina armadio, due bagni annessi e accesso diretto al giardino
Grande bagno per gli ospiti
Piano inferiore
Due camere da letto, ciascuna con bagno annesso
Accesso diretto al giardino e alla piscina
Cantina del vino
Grande lavanderia
Locale tecnico
Cantina
Possibilità di creare una camera da letto aggiuntiva
Esterni
La proprietà dispone di diversi spazi esterni progettati per apprezzare appieno il panorama:
Piscina esterna riscaldata
Casetta della piscina
Terrazza protetta da una vela di barca
Grande terrazza panoramica con pareti di vetro apribili
Giardino privato completamente recintato
Garage chiuso per due auto con apertura elettrica
Tre posti auto esterni sulla proprietà
Prestazioni tecniche
Pompa di calore individuale
Acqua calda sanitaria prodotta da pannelli solari termici
Tende elettriche in tutta la villa
Costruzione moderna che risponde agli standard energetici attuali
Sistema di sicurezza completo
Localizzazione
La villa si trova vicino a:
La Châtaigneraie: circa 10 min.
Golf & Country Club di Bonmont: circa 10 min.
Collège du Léman: circa 12 min.
Lungolago di Nyon: circa 12 min.
Aeroporto Internazionale di Ginevra: circa 30 min.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 380 m²
- Superficie del terreno
- 1'009 m²
- Locali
- 7.5
- Pubblicato il
- 23.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 4'950'000
- Prezzo al m²
- CHF 13'026
Posizione
1272 Genolier
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Piuttosto verde
61% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 21 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
52 %
Più basso di quello del 99% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'257 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
Rumore & quiete52 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Valentina BARATTA