9 locali Casa unifamiliare a Genolier

La proprietà beneficia di una posizione dominante eccezionale alla fine di una strada privata e offre una vista panoramica permanente sul Lago di Ginevra, il Monte Bianco, il Jet d'Eau e le Alpi. Situata su un terreno di 1'801 m² in uno dei settori più ricercati di Genolier, combina discrezione, calma assoluta e prossimità immediata alle migliori infrastrutture della regione.

Costruita nel 2001, la villa ha subito un vasto programma di ristrutturazioni, modernizzazioni e miglioramenti continui tra il 2019 e il 2026. Più di sei anni di investimenti hanno permesso la creazione di una residenza familiare completamente realizzata, che combina ampi spazi di ricevimento, efficienza energetica notevole, domotica avanzata e un livello di manutenzione raramente trovato sul mercato.

La proprietà sviluppa circa 400 m² di spazio abitabile e 490 m² di spazio utile, riunendo una combinazione particolarmente rara: un appartamento indipendente di circa 80 m², un attico modulare, più di 300 m² di terrazze, una piscina riscaldata di 12 x 5 metri, un garage per quattro veicoli e undici posti auto aggiuntivi.

Progettata per offrire uno stile di vita fluido tra interni ed esterni, la casa presenta ampi spazi illuminati grazie alle sue finestre che si affacciano sulle terrazze, la piscina e il panorama.

Il piano principale accoglie gli spazi di ricevimento con un ampio salone con camino, una sala da pranzo aperta sul paesaggio, una grande cucina ristrutturata con accesso diretto alla sua terrazza, nonché uno studio e un bagno per gli ospiti.

Il piano superiore è dedicato alla zona notte e comprende una suite parentale con cabina armadio e bagno, nonché due camere da letto aggiuntive, ciascuna con il proprio bagno e balcone con vista sul lago.

L'ultimo piano presenta un attico luminoso completamente modulare.

Il piano inferiore, orientato verso la piscina, la sua grande terrazza e la sua pergola bioclimatica, ospita un appartamento indipendente con ingresso privato, soggiorno, cucina attrezzata, camera da letto e bagno. Questo piano comprende anche una palestra, una lavanderia e le aree tecniche.

Nella parte posteriore della proprietà, diverse aree di relax e due pergole orientate a est e ovest consentono di godere appieno dell'ambiente naturale circostante e del panorama.

Al livello più basso, un ampio garage direttamente collegato alla casa offre uno spazio sicuro per quattro veicoli.
Genolier, un ambiente di vita eccezionale

Ideale tra Ginevra e Losanna, Genolier offre un raro equilibrio tra qualità della vita, accessibilità, discrezione e ambiente naturale.

La proprietà beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere residenziale di ville individuali.

Situata alla fine di una strada privata, gode di calma assoluta, restando a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Sus-Châtel. Gli amanti della natura apprezzeranno l'accesso diretto alla vasta rete regionale di sentieri per trekking e mountain bike del Jura vaudois.

Le famiglie beneficiano di un ambiente particolarmente favorevole, con la scuola primaria e il collegio di Genolier, la nuova scuola Moser raggiungibile in circa dieci minuti e l'Istituto Le Rosey a circa quindici minuti di distanza.

Il comune dispone di un negozio di generi alimentari aperto 7 giorni su 7, una farmacia, una macelleria rinomata, nonché diversi ristoranti apprezzati, tra cui uno segnalato dalla guida Gault & Millau.

A soli 2,5 km dalla proprietà si trova anche la Clinica di Genolier, un centro di riferimento del Swiss Medical Network, riconosciuto in particolare per il suo centro oncologico, il suo reparto di emergenza, il suo centro di medicina generale e la presenza di numerosi specialisti medici.

La qualità della vita di Genolier, la sua discrezione, il suo sistema fiscale attraente e la sua prossimità immediata a Nyon spiegano l'interesse costante che una clientela svizzera e internazionale ha per questo luogo.