2'750'000
7.5 locali Villa a Genolier
CHF2'750'000
Descrizione
L'esclusività di una proprietà rara a Genolier
Nascosta in un quartiere residenziale molto ricercato a Genolier, questa elegante villa ha tutto per sedurre le famiglie in cerca di tranquillità e vicinanza alle scuole e ai negozi.
Collegata al garage, la villa è dotata di pannelli solari e climatizzazione, beneficia di un ambiente calmo e verde, e offre uno spazio di vita privilegiato per le famiglie. Con 4 o 5 camere e bei spazi di vita, generosi e luminosi, la villa conferisce un'atmosfera calda e accogliente.
Il giardino, splendidamente alberato, offre uno spazio di relax, una piscina e un'area di gioco per i bambini.
Vicino alle scuole, ai negozi, alla stazione e all'autostrada, combina perfettamente serenità e praticità. I sentieri del Jura, le rive del Lago di Ginevra e il centro di Nyon sono accessibili in pochi minuti, rendendo questo indirizzo un luogo di vita esclusivo e ideale.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 220 m²
- Superficie del terreno
- 1'000 m²
- Locali
- 7.5
- Anno di costruzione
- 1996
- Ultima ristrutturazione
- 2026
- Pubblicato il
- 14.10.2026
Dotazioni
Piscina
Camino
Garage
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'750'000
- Prezzo al m²
- CHF 12'500
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è vicino alla mediana degli .
Questo annuncioCHF 2'750'000
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Mediana
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Posizione
1272 Genolier
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Piuttosto verde
61% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 21 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
52 %
Più basso di quello del 99% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'257 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
Rumore & quiete52 dBGiorno
52dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Isabelle GUIGNET
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