3'490'000
CHF3'490'000
Situata in un quartiere residenziale calmo e familiare di Genolier, questa casa individuale di prestigio offre un ambiente di vita raro: senza vis-à-vis, esposto a sud-est e bagnato di luce per tutto il giorno. Ristrutturata nel 2021, combina la solidità di una costruzione di qualità con finiture curate e un interno contemporaneo. Una proprietà ideale per una famiglia che cerca spazio, comfort e serenità. Su tre livelli, dispone di 5,5 locali, tra cui 4 camere da letto e 4 bagni. Il piano terra si articola intorno a un ampio spazio di vita aperto: un soggiorno caldo, una sala da pranzo e una cucina nuova con isola e elettrodomestici di alta gamma. Il pezzo forte è la piscina interna, che si trova sotto una veranda riscaldato, completamente vetrata, che si apre su terrazze generose e il giardino. Al piano superiore, tre belle camere da letto sotto travi a vista e due bagni. Il seminterrato ristrutturato accoglie un grande spazio di svago, una cantina, una lavanderia e numerosi spazi di stoccaggio. Un camino a legna, un garage doppio e 4 posti auto all'aperto completano questa proprietà, che si trova su un terreno di circa 2'128 m². Il villaggio di Genolier combina tranquillità e accessibilità. Il negozio del villaggio e la scuola si trovano nelle vicinanze, e la stazione ferroviaria NStCM, a circa 800 m di distanza, raggiunge Nyon e le connessioni CFF per Ginevra e Losanna in circa quindici minuti. L'accesso autostradale è a pochi minuti di auto.
Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.
VOLETE VISITARE? REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1272-26-8
Il prezzo richiesto è del 6.3% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 3'490'000
CHF 3'725'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 10 giorni. Il 4.4% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni.
Genolier 1272 Genolier
Caricamento…
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
60% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 21 persone nel vicinato.
52 %
Più basso di quello del 99% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'257 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Lucas Martin