6.5 locali Haus a Genolier

Diese Einzelvilla bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum. Sie liegt im Viertel Sus-Châtel in Genolier und profitiert von einer ruhigen Lage und einem unverbaubaren Ausblick auf den Genfer See und die Alpen.
Die Villa wurde auf einer Chalet-Basis aus dem Jahr 1991 errichtet und zwischen 2016 und 2022 komplett renoviert. Heute kombiniert sie moderne Ausführungen mit einer seltenen SpitzenTechnologie auf diesem Niveau. Das Ergebnis ist ein modernes Haus mit traditionellem Charme, hell, gut geschnitten und detailliert auf den Komfort des täglichen Lebens ausgerichtet.

Der Blick und das umgebende Licht sind einer der größten Vorteile des Objekts. Von der 50 m² großen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Wohnbereichen aus, fällt der Blick natürlicherweise auf die Umgebung, den Genfer See und die Alpen; ein Panorama, das man nicht leid wird.

- EG -
Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich aus auf den Salon mit Steinofen, einen großen und hellen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit zentralem Insel und integrierter Weinkeller, sowie gegenüberliegend einen mehrzweckigen Raum und ein Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, aufgeteilt.

- OBERGESCHOSS -
3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit Dusche, Balkon und Seeblick wird durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer ergänzt.

- UG -
Der beheizte Keller mit großen Fenstern, die auf den Garten hinausgehen, bietet einen zusätzlichen Lebensraum, der an die Bedürfnisse jedes Einzelnen angepasst werden kann.
1 beheizter, mehrzweckiger Raum (Höhe 2,4 m), Waschküche, Keller und Technikraum (PAC, Batterie, Wasser).

- TECHNIK -
Auf technischer Ebene weist die Immobilie eine globale CECB-Note A auf: Dreifachverglasung, Luft-Wärmepumpe, 46 Photovoltaik-Panelen, Hausbatterie mit großer Kapazität, teilweise Regenwassernutzung für Bewässerung und vollständige Peripherisolation gewährleisten eine quasi-autarke Energieversorgung und geringe Betriebskosten.

- AUßENBEREICH -
3-5 Außenparkplätze sowie eine große Garage mit Tunnel (öffnet sich auf 2 Flügeln). Eine 50 m² große Terrasse mit Pergola, ein baumgesäumter Garten, der Grünflächen und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Bereichen, die das Haus umgeben und es ermöglichen, mehrere Nutzungen für das Vergnügen der gesamten Familie zu schaffen.

Mit einem der niedrigsten Gemeindesteuersätze des Kantons ist Genolier eine natürliche Wahl für diejenigen, die eine lokale, qualitativ hochwertige Wohnadresse suchen, die in der Nähe von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen liegt.

Ein ideales Lebensumfeld an der Waadtländer Riviera, mit direktem Zugang zu den besten Einrichtungen der Region.