2'590'000
8 locali Casa unifamiliare a Genthod
CHF2'590'000
Descrizione
Villa individuale magnifica con grande giardino
Nascosta nel cuore di un quartiere residenziale verde, questa elegante proprietà seduce con i suoi bei volumi, la sua luminosità, il suo grande giardino e il suo forte potenziale. Con una superficie abitabile di circa 180 m² su un unico livello, la villa si compone di:
Piano terra
La parte giorno comprende un salotto con camino che dà accesso al giardino, una sala da pranzo luminosa e una cucina aperta arricchita da un'isola centrale grande. Uno studio, un bagno per gli ospiti con lavabo e un ampio ingresso con guardaroba completano questo spazio.
La parte notte si compone di una camera da letto principale con cabina armadio e bagno annesso, due camere da letto di belle dimensioni che condividono un bagno completo, e una piccola stanza.
Seminterrato
Il seminterrato accoglie un grande garage, un corridoio che può fungere da guardaroba familiare, un grande locale polivalente che beneficia di lucernari, un bello scantinato attrezzato in uno spazio creato dal vuoto sanitario, una lavanderia, uno stanzino e un locale tecnico che ospita la caldaia, datata settembre 2012.
Esterni
Di dimensioni eccezionali, il giardino curatamente piantumato e paesaggisticamente progettato costituisce uno dei veri punti di forza di questa proprietà. Offre un ambiente verde e privilegiato, ideale per godere di momenti indimenticabili con la famiglia o con gli amici, fino agli ultimi raggi del sole.
(Al fine di supportarvi al meglio nella vostra proiezione, alcune fotografie potrebbero essere state soggette a home staging virtuale.)
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 180 m²
- Superficie del terreno
- 1'990 m²
- Locali
- 8
- Anno di costruzione
- 1960
- Ultima ristrutturazione
- 2016
- Pubblicato il
- 07.08.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'590'000
- Prezzo al m²
- CHF 14'389
Posizione
1294 Genthod
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 45 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
25 %
Più basso di quello del 99% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'184 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete49 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
38 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Sacha Bertocchi












