2'780'000
6 locali Villa a Genthod
CHF2'780'000
Descrizione
Villa Individuale di charme a Genthod
Situata nella molto richiesta comunità residenziale di Genthod, a solo pochi minuti da Ginevra, questa elegante villa individuale offre generosi spazi di vita, una distribuzione funzionale perfettamente adattata a una famiglia, nonché un ambiente calmo e privilegiato.
Costruita su un terreno privato di circa 1'000 m², la proprietà beneficia di un giardino alberato e di belle terrazze soleggiate, offrendo un ambiente di vita ideale.
Piano terra
- Accogliente ingresso
- Ampio soggiorno e sala da pranzo, luminoso, con accesso diretto al giardino
- Cucina completamente attrezzata
- Una camera da letto
- Un bagno
Primo piano
- Grande suite principale con bagno annesso e balcone privato
- Due camere da letto aggiuntive
- Un bagno
Semiinterrato
- Grande locale polivalente, ideale come sala giochi, home cinema, palestra o ufficio
- Un bagno
- Lavanderia
- Locale tecnico e spazi di deposito
Esterni
- Bel giardino privato con terrazze
- Terreno di circa 1'000 m²
- Garage doppio che può accogliere due veicoli
Non esitate a contattarci per organizzare una visita.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 250 m²
- Superficie del terreno
- 1'000 m²
- Locali
- 6
- Pubblicato il
- 16.07.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'780'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'120
Posizione
1294 Genthod
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 45 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
25 %
Più basso di quello del 99% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'184 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete49 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
38 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026





