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Villa Individuale di charme a Genthod
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CHF2'780'000

6 locali · 250 m²

6 locali Villa a Genthod

1294 Genthod(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Villa Individuale di charme a Genthod

Situata nella molto richiesta comunità residenziale di Genthod, a solo pochi minuti da Ginevra, questa elegante villa individuale offre generosi spazi di vita, una distribuzione funzionale perfettamente adattata a una famiglia, nonché un ambiente calmo e privilegiato.

Costruita su un terreno privato di circa 1'000 m², la proprietà beneficia di un giardino alberato e di belle terrazze soleggiate, offrendo un ambiente di vita ideale.

Piano terra

  • Accogliente ingresso
  • Ampio soggiorno e sala da pranzo, luminoso, con accesso diretto al giardino
  • Cucina completamente attrezzata
  • Una camera da letto
  • Un bagno

Primo piano

  • Grande suite principale con bagno annesso e balcone privato
  • Due camere da letto aggiuntive
  • Un bagno

Semiinterrato

  • Grande locale polivalente, ideale come sala giochi, home cinema, palestra o ufficio
  • Un bagno
  • Lavanderia
  • Locale tecnico e spazi di deposito

Esterni

  • Bel giardino privato con terrazze
  • Terreno di circa 1'000 m²
  • Garage doppio che può accogliere due veicoli

Non esitate a contattarci per organizzare una visita.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
250 m²
Superficie del terreno
1'000 m²
Locali
6
Pubblicato il
16.07.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'780'000
Prezzo al m²
CHF 11'120
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Posizione

1294 Genthod

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Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 45 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

25 %

Più basso di quello del 99% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'184 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete49 dBGiorno
49dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

38 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 74 % dei 3'043 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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