3'800'000
10 locali Villa a Genthod
CHF3'800'000
Descrizione
Villa di charme con potenziale costruttivo
Situata nel cuore di un'area residenziale particolarmente ricercata a Genthod, questa elegante villa familiare degli anni '50 beneficia di una posizione privilegiata, circondata da un magnifico parco alberato di quasi 2'900 m².
La proprietà si estende su una superficie abitabile di circa 228 m² e 10 locali e incanta con i suoi bei volumi, il suo carattere e la sua generosa apertura verso l'esterno.
Il piano terra è disposto intorno a un ampio ingresso che serve una cucina attrezzata, un ampio soggiorno con camino e una sala da pranzo prolungata da una grande terrazza orientata a sud. La zona notte comprende una suite genitoriale che ha anche accesso alla terrazza, due camere da letto aggiuntive, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti.
Al piano superiore, il sottotetto offre due camere da letto, un locale aggiuntivo e un bagno con doccia, offrendo spazi aggiuntivi preziosi per una famiglia o gli ospiti.
La cantina ospita i locali tecnici, una cantina per il vino, una lavanderia attrezzata e una cantina ristrutturata, ideale per condividere momenti conviviali. Un garage chiuso completa la proprietà.
Al di là delle sue qualità residenziali, questo terreno presenta un potenziale di valorizzazione notevole. Due orientamenti possono essere considerati in particolare: conservare la villa e realizzare un'estensione per aumentare la superficie abitabile a circa 340 m², o sviluppare un nuovo progetto immobiliare dopo la demolizione dell'edificio esistente, con un potenziale che può raggiungere circa 868 m² e un coefficiente THPE del 30%, soggetto alle autorizzazioni e regolamentazioni richieste.
La possibilità di acquistare solo il terreno costituisce anche un'alternativa particolarmente interessante per un progetto di sviluppo.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 228 m²
- Superficie del terreno
- 2'892 m²
- Locali
- 10
- Anno di costruzione
- 1950
- Pubblicato il
- 18.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'800'000
- Prezzo al m²
- CHF 16'667
Posizione
A Genthod 1294 Genthod
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 45 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
25 %
Più basso di quello del 99% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'184 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Medio
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete49 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
38 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026