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Villa individuale magnifica con grande giardino
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Séjour avec chemnée
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Une chambre avec salle de bains à proximité
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Salle de gym potentielle et buanderie

CHF2'590'000

8 locali · 180 m²

8 locali Casa unifamiliare a Genthod

1294 Genthod(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Villa individuale magnifica con grande giardino

Nascosta nel cuore di un quartiere residenziale verde, questa elegante proprietà seduce con i suoi bei volumi, la sua luminosità, il grande giardino e il forte potenziale. Con una superficie abitabile di circa 180 m² su un livello, la villa è composta da:

Piano terra
La parte giorno comprende un salotto con camino che dà accesso al giardino, una sala da pranzo luminosa e una cucina aperta arricchita da un'isola centrale grande. Uno studio, un bagno per gli ospiti con lavabo e un ampio ingresso con guardaroba completano questo spazio.
La parte notte consiste in una camera da letto principale con cabina armadio e bagno annesso, due camere da letto di belle dimensioni che condividono un bagno completo, e una piccola camera.

Seminterrato
Il seminterrato accoglie un'ampia garage, un corridoio che può fungere da guardaroba familiare, un'ampia stanza polivalente che beneficia di lucernari, un bello scantinato attrezzato in uno spazio derivante dal vuoto sanitario, una lavanderia, uno stanzino e un locale tecnico che ospita la caldaia, datata settembre 2012.

Esterni
Di dimensioni eccezionali, il giardino curatamente paesaggistico costituisce uno dei veri punti di forza di questa proprietà. Offre un contesto verde e privilegiato, ideale per godersi momenti indimenticabili con la famiglia o con gli amici, fino agli ultimi raggi del sole.

(Al fine di supportarvi al meglio nella vostra proiezione, alcune fotografie potrebbero essere state sottoposte a home staging virtuale.)

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
180 m²
Superficie del terreno
1'990 m²
Locali
8
Anno di costruzione
1960
Ultima ristrutturazione
2016
Pubblicato il
18.08.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'590'000
Prezzo al m²
CHF 14'389
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Posizione

1294 Genthod

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 45 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

25 %

Più basso di quello del 99% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'184 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete49 dBGiorno
49dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

38 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Sacha Bertocchi

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ID: 162923Ref: BI-2623