3'800'000
10 locali Villa a Genthod
CHF3'800'000
Descrizione
Genthod - Villa familiare su splendida parcelle alberata di 2892m²
Villa familiare su splendida parcelle alberata di 2'892m²
Nascosta in uno dei quartieri più ambiti di Genthod, questa villa familiare degli anni '50 seduce con il suo fascino, i suoi volumi generosi e il suo ambiente verde
.
Costruita su una vasta parcelle alberata di circa 2'892 m², offre un raro ambiente di vita, che combina calma assoluta, spazi verdi e vicinanza immediata al lago di Ginevra.
La villa si estende su circa 228 m² di superficie abitabile, distribuiti su 10 locali.
Al piano terra si trovano un ampio ingresso che conduce a una cucina completamente attrezzata, un ampio soggiorno con camino e una sala da pranzo che si apre su una grande terrazza a sud. Una suite genitoriale con accesso alla terrazza, due camere da letto aggiuntive, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti completano questo livello.
Nel sottotetto si trovano due camere da letto, una piccola stanza e un bagno con doccia, ideali per ospitare famiglia e ospiti. Nel seminterrato si trovano una centrale termica, una cantina, una lavanderia attrezzata e un cantinato ristrutturato, perfetto per momenti di convivialità. Un garage chiuso completa questa rara proprietà.
Il comune di Genthod beneficia di una posizione privilegiata, apprezzata per la sua atmosfera residenziale, l'ambiente naturale preservato e la vicinanza immediata al lago. Offre una qualità della vita notevole, con numerose attività sportive, spazi verdi, ristoranti e scuole private e internazionali di renome.
Dati non contrattuali
Un'opportunità rara:
Questa proprietà offre anche un'opportunità di investimento, con la possibilità di acquistare solo il terreno.
Sono possibili due progetti su questo terreno:
- Opzione 1: conservazione della casa esistente con la possibilità di creare un'estensione
che porterebbe la superficie abitabile a 340 m².
- Opzione 2: demolizione dell'edificio esistente e costruzione di un nuovo complesso immobiliare
che potrebbe raggiungere 868 m², con un coefficiente THPE del 30%, che ottimizza la densità e la valorizzazione del terreno.
Dati non contrattuali
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 228 m²
- Superficie del terreno
- 2'892 m²
- Locali
- 10
- Anno di costruzione
- 1950
- Protezione del patrimonio
- Nel perimetro ISOS
- Pubblicato il
- 20.03.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'800'000
- Prezzo al m²
- CHF 16'667
Posizione
Route de Valavran 1294 Genthod
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
25 %
Più basso di quello del 99% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'184 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete49 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026