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Ampia casa bifamiliare con giardino
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CHF1'950'000

9 locali · 345 m²

9 locali Casa unifamiliare a Gentilino

via Sant'Abbondio, 6925 Gentilino

Descrizione

Ampia casa bifamiliare con giardino

Nel centro storico di Gentilino, proponiamo unampia casa rinnovata con due appartamenti, diversi parcheggi e giardino privato.
Al piano rialzato: appartamento di 3,5 locali attualmente affittato;
Al primo piano: appartamento di 5,5 locali su due livelli composto quanto segue:

  • livello inferiore: ingresso, salone con ampio balcone vivibile e vista aperta, cameretta, bagno completo con doccia, studio, cucina con sala pranzo, lavanderia e dispensa;
  • livello superiore: luminoso salone, tre camere, due ampi bagni.

Al piano terra troviamo una tavernetta con cucinotto moderno e ulteriore bagno; patio che si affaccia sul giardino.
Separatamente si accede alla zona cantine dove troviamo una comoda lavanderia con vano tecnico, ampio grottino e cantina.
Giardino curato pianeggiante, due parcheggi coperti e due parcheggi scoperti.
La casa è dotata di area condizionata, tapparelle automatizzate, riscaldamento a pavimento tramite termopompa, termostati e videocitofono.
Zona comodissima e ben servita, molto vicina ai supermercati, fermata dei mezzi pubblici, municipio, scuola TASIS, Franklin College. La città di Lugano si raggiunge in tre minuti dauto.
PER INFORMAZIONI O/E VISITE TEL.: 0766900684 .

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
345 m²
Superficie del terreno
251 m²
Locali
9
Pubblicato il
10.02.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'950'000
Prezzo al m²
CHF 5'652
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Posizione

via Sant'Abbondio 6925 Gentilino

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

69% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 29 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

60 %

Più basso di quello del 97% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'553 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete60 dBGiorno
60dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

49 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 78 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento dell'aria oltre il limite

Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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