CHF2'480'000
6.5 locali · 213 m²
6.5 locali Villa a Gentilino
CHF2'480'000
6.5 locali · 213 m²
6925 Gentilino(zona postale)
Dettagli
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie del terreno
- 976 m²
- Anno di costruzione
- 1996
Dettagli d'acquisto
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'480'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'643
Cosa si aggiunge al prezzo d'acquisto
- Tributo di trapasso (aliquota ordinaria)
- CHF 27.280–32.240
- Imposta immobiliare annuale
- 1 ‰ del valore fiscale
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Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 38.5% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 2'480'000
CHF 1'790'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 5 giorni. Il 1.8% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni.
Descrizione
Komfortables Haus in Wohngegend
- Wohngegend im Grünen
- Strategische Lage für den Zugang zum Zentrum von Lugano, die Autobahnausfahrt und die Schule TASIS
- Optimale Sonnenausrichtung
- Klimaanlage
- Schöner und großer Garten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert im 2023
Gentilino, im Herzen der prestigeträchtigen Collina d'Oro, ist ein raffiniertes Dorf, das Geschichte, Natur und Lebensqualität vereint. Die malerischen Straßen, die herrschaftlichen Villen und der authentische Charakter schaffen eine einzigartige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne die Nähe zu Lugano aufzugeben. Die privilegierte Lage, umgeben von Grün und mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge, macht Gentilino zu einem der exklusivsten Wohngebiete im Tessin.
Dotazioni
Balcone
Posteggio
Bella vista
Garage
Menzionato nella descrizione
Posizione
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
70% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 43 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
60 %
Più basso di quello del 97% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'553 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete52 dBGiorno
52dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
41 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 156272Ref: I-04ATSS-W-04ATSS