2'300'000
7.5 locali Casa unifamiliare a Gentilino
CHF2'300'000
Descrizione
GENTILINO â VILLA CON PISCINA IN POSIZIONE ESCLUSIVA
In una delle zone residenziali più esclusive e difficilmente reperibili di Collina d’Oro, a pochi passi dalla TASIS - The American School in Switzerland, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 200 m² disposta su due livelli, immersa nel verde e inserita in un magnifico terreno di 1’527 m².
La proprietà gode di una splendida apertura panoramica verso Muzzano e la regione del Malcantone, in un contesto caratterizzato da privacy, tranquillità e grande qualità abitativa.
La posizione è particolarmente privilegiata: nelle immediate vicinanze della scuola americana e a pochi minuti da Lugano, dai principali centri commerciali e dai raccordi autostradali.
La casa dispone di piscina privata, ampi spazi esterni e un importante terreno che offre interessanti possibilità di ampliamento e personalizzazione, da valutare secondo il progetto desiderato e le normative vigenti.
Particolarmente comoda anche la gestione dei posteggi: sono disponibili 2 posti auto coperti con spazi che consentono di accogliere complessivamente fino a circa 5 vetture, una caratteristica particolarmente apprezzabile in occasione della presenza di ospiti.
Per mostrare appieno il potenziale della proprietà sono stati realizzati alcuni render che propongono una possibile reinterpretazione architettonica e degli interni in chiave moderna e contemporanea.
Caratteristiche principali:
- circa 200 m² abitativi su due livelli
- terreno di 1’527 m²
- piscina privata
- 2 posti auto coperti e moto
- possibilità di accogliere fino a circa 5 vetture ospiti
- posizione esclusiva a Gentilino - Collina d’Oro
- a pochi passi dalla TASIS
- splendida apertura verso Muzzano e il Malcantone
- ampi spazi verdi e privacy
- possibilità di ampliamento
- eccellenti collegamenti con Lugano e l’autostrada
- moltiplicatore fiscale comunale del 60%
Una proprietà rara per posizione, dimensione del terreno, privacy e possibilità di utilizzo, ideale sia come residenza principale, con un importante potenziale di personalizzazione e valorizzazione nel tempo.
Le immagini hanno carattere illustrativo e intendono offrire un’idea delle possibilità di valorizzazione e personalizzazione della casa.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 01.09.2026
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Superficie del terreno
- 1'527 m²
- Locali
- 7.5
- Pubblicato il
- 10.09.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'300'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'500
Posizione
6925 Gentilino
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
70% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 43 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
60 %
Più basso di quello del 97% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'553 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete52 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
41 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026