5.5 locali Villa a Collina d'Oro

Elegante casa con giardino a Collina d’Oro, situata in una posizione privilegiata a Gentilino, caratterizzata da ambienti ampi e da un’atmosfera curata e accogliente.

L’abitazione di 5.5 locali si sviluppa su livelli sfalsati, con un piano principale, un mezzo piano rialzato e un livello seminterrato.

L’ingresso, situato al livello strada, conduce tramite una breve rampa di scale al piano terra rialzato, dove si apre un luminoso soggiorno con caminoimpreziosito da granito della Leventina, una zona pranzo separata e una cucina abitabile. Questi ultimi ambienti beneficiano di due lucernari che garantiscono una piacevole illuminazione naturale. Dalla cucina si accede direttamente al portico con camino esterno e al curato giardino che circonda la proprietà.

Dal soggiorno, pochi gradini portano al mezzo piano, dove si trovano uno studio (eventualmente convertibile in ulteriore camera da letto), due spaziose camere e un bagno.

Il piano seminterrato ospita una spaziosa camera, un bagno, il locale hobby, la lavanderia, il rifugio/cantina e i locali tecnici.

Completano la proprietà un comodo box auto e un posto auto coperto, entrambi adiacenti all’ingresso, oltre ad un piazzale dove è possibile parcheggiare almeno tre ulteriori veicoli.

La casa si distingue per un’architettura accogliente e materiali di qualità: pavimenti in cotto fiorentino, infissi e persiane in alluminio/pvc con tripli vetri, soffitti con travi in legno nelle camere. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a nafta, con distribuzione del calore tramite termosifoni. Tra le dotazioni figurano anche pannelli fotovoltaici, un impianto di aria condizionata, un sistema di irrigazione automatica per il giardino e un robot tagliaerba.

Costruita nel 1984, la proprietà è stata ampliata e costantemente mantenuta con grande cura. Nel 2019 sono stati eseguiti importanti interventi di ristrutturazione, tra cui la sostituzione dei serramenti, l’isolamento del sottotetto e il rifacimento completo dell’impianto elettrico. In precedenza, erano già stati rinnovati i bagni e gli impianti idraulici, nonché sostituita la caldaia.

È inoltre possibile sopraelevare l’immobile con la realizzazione di un ulteriore piano, incrementandone la superficie abitabile.

La posizione è ideale per famiglie, grazie alla vicinanza delle scuole e alla comoda accessibilità ai principali servizi. La città di Lugano è facilmente raggiungibile in pochi minuti d’auto.

MISURE approssimative

Casa: 170 mq

Portico: 12 mq

Giardino: 250 mq

Terreno: 582 mq

Rif.: V-PW-GEN-COT-4