1'580'000
5 locali Casa unifamiliare a Gerra Gambarogno
CHF1'580'000
Descrizione
Rarità: villa moderna con 2 appartamenti & terreno edificabile con vista unica sul Lago Maggiore a perdita d'occhio
ImmoTessin.ch - Il vostro agente immobiliare in Ticino. Alla fine della descrizione, troverete un collegamento diretto alla documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà.A soli un chilometro dalla strada cantonale, nascosta come un segreto ben custodito, questa villa del 2022 vi accoglie nel suo proprio mondo. Un mondo dove il silenzio ha il sapore del lago, l'Italia è a pochi battiti di cuore e Bellinzona e Locarno sono a portata di mano. E per coloro che preferiscono, si può anche raggiungere dolcemente via acqua - in barca direttamente dal centro di Gerra.Costruita su due piani, la casa si adatta al paesaggio e si apre su una vista panoramica a 180 gradi sul Lago Maggiore nell'appartamento superiore - così lontano, così pacifico, che si dimentica il tempo. Le travi del tetto visibili raccontano il carattere della casa, il parquet di alta qualità accarezza i piedi e la cucina moderna bianca con campo di induzione e cappa aspirante integrata è il centro vivace della vita.Il salone luminoso e aperto invita la luce a entrare senza bussare e conduce a un balcone spazioso che si estende su tutta la facciata anteriore - come un palco, sul quale il lago offre uno spettacolo nuovo ogni giorno. La camera principale gode anche di questa vista in tutta la sua splendore. Una seconda camera più accogliente e un bagno elegante con doccia italiana e lavatrice completano questo piano con raffinatezza silenziosa.Al piano inferiore, un altro appartamento separato con il proprio ingresso vi attende. La stanza aperta è pronta per l'installazione di una cucina - perfetta per gli ospiti, la famiglia o l'affitto. Anche qui: un bagno moderno, dettagli amorevoli, tranquillità piacevole.Ma il vero punto di forza? I due balconi spaziosi e le due terrazze coperte - con una vista incredibile sul Lago Maggiore che vi toglie il fiato. Ogni momento diventa un ricordo qui.Tutta la casa è riscaldata in modo efficiente da una pompa di calore. L'accesso avviene attraverso un sentiero amorevolmente progettato che conduce a due posti auto più bassi.E come se non bastasse, un altro lotto non edificato appartiene a essa - la vostra libertà personale: nessun vicino diretto, o spazio per una seconda proprietà - sia per la vostra famiglia o come investimento sostenibile.COLLEGAMENTO ALLA DOCUMENTAZIONE ONLINE & VIDEO IMMOBILIARE :Sotto il collegamento seguente, troverete la documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà : ... anche in italiano
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Superficie del terreno
- 1'125 m²
- Locali
- 5
- Anno di costruzione
- 2022
- Pubblicato il
- 14.06.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'580'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'900
Posizione
Via Cheventino 13 6576 Gerra Gambarogno
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
56% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 6 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
Rumore & quiete41 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
33 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Rachel Perroud
Rachel Perroud
- Telefono
- +41 78 233 26 81













