970'000
5 locali Casa unifamiliare a Gerra Gambarogno
CHF970'000
Descrizione
Casa con vista panoramica a 180 gradi mozzafiato sul Lago Maggiore, terrazza, giardino e accesso diretto
ImmoTessin.ch - Il vostro agente immobiliare per le proprietà in Ticino.
Alla fine della descrizione, troverete un collegamento diretto alla documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà.
In vendita, una affascinante casa vacanza di classe extra nella popolare Gerra (Gambarogno), che si adatta anche come residenza tutto l'anno.
La proprietà è stata costruita alla fine degli anni '90 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto e ben conservato. La disposizione delle stanze pensata si estende su più livelli abitativi e dà alla casa un'atmosfera di vita particolare.
In totale, sono disponibili tre camere da letto, che offrono possibilità di pernottamento confortevoli per almeno sei persone. L'offerta di stanze è completata da due bagni e una lavanderia spaziosa, che offre un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana. La progettazione interna con molto legno crea un'atmosfera calda e accogliente e sottolinea il carattere conviviale di questa casa.
Un punto forte assoluto è la vista a 180 gradi imprenabile e incontaminata sul Lago Maggiore, che impressiona a qualsiasi ora del giorno e procura un vero e proprio sentimento di vacanza.
La posizione è estremamente tranquilla e offre un livello elevato di privacy nonostante la situazione di casa a schiera. La terrazza con prato adiacente invita a sostare, mentre un apposito ripostiglio per il giardino e una piccola estensione del giardino offrono uno spazio aggiuntivo - sia per la coltivazione di piante utili che per la realizzazione di una piccola piscina.
Questa offerta attraente è completata da due posti auto esterni. La casa è facilmente raggiungibile in auto e anche collegata ai trasporti pubblici, con una fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze.
Una casa vacanza ideale per le famiglie più piccole o più grandi che vogliono godere appieno del fascino di Gambarogno con le sue numerose possibilità di balneazione e di escursioni.
COLLEGAMENTO ALLA DOCUMENTAZIONE ONLINE & VIDEO IMMOBILIARE:
Sotto il seguente collegamento troverete direttamente la documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video immobiliare esclusivo di questa proprietà: ... anche in italiano
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 145 m²
- Superficie del terreno
- 411 m²
- Locali
- 5
- Anno di costruzione
- 1996
- Pubblicato il
- 28.04.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 970'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'690
Posizione
Via Serafino Balestra 61 6576 Gerra Gambarogno
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
46% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 4 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete43 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
34 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Bendicht Tschannen
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung
Bendicht Tschannen