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Villa HUF HAUS con vista sul Lago e le Alpi
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CHF1'995'000

6.5 locali · 240 m²

6.5 locali Casa unifamiliare a St-George

St-George, 1188 St-George

Descrizione

Tradotto automaticamente

Villa HUF HAUS con vista sul Lago e le Alpi

Situata in un ambiente naturale preservato, questa villa firmata HUF HAUS del 2008 si distingue per le sue linee pure e i materiali ecologici di alta qualità. Perfettamente mantenuta, offre una trasparenza totale con la natura grazie alla sua struttura emblematica che combina legno e vetro. L'interno propone ampi spazi aperti bagnati di luce naturale. Il soggiorno, con un'altezza del soffitto generosa, si apre su una cucina moderna completamente attrezzata. Questo livello di vita accoglie una prima suite parentale completa con il suo own dressing e bagno privato. Al piano superiore, una galleria che si affaccia sul soggiorno conduce a due camere da letto aggiuntive, di cui una dispone anche di un proprio spazio di vestizione, accompagnate da un bagno. Il livello inferiore è completamente attrezzato con una stanza polivalente riscaldata ideale per uno studio o una sala da gioco. Troverete anche una lavanderia e numerosi spazi di stoccaggio. La proprietà dispone di un garage chiuso con accesso diretto nonché di sei posti auto esterni. Il vasto giardino privato e la terrazza beneficiano di un ambiente calmo e senza vis-à-vis, offrendo una vista panoramica sul lago e le Alpi. I servizi del villaggio, le scuole e i trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze della casa.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

DESIERA VISITARE? SI PREGA DI REGISTRARSI PRIMA: https://neho.ch/b/1188-26-6

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
22.10.2026
Superficie abitabile
240 m²
Superficie del terreno
1'310 m²
Locali
6.5
Anno di costruzione
2008
Pubblicato il
05.08.2026

Dotazioni

Posteggio
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'995'000
Prezzo al m²
CHF 8'312
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Posizione

St-George 1188 St-George

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

57% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 30 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

69.5 %

Più basso di quello del 55% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'421 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.3 Rp/kWh
SoleMedioOvest

Lato ovest: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in ombra
Ovest
Medio
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2021

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete53 dBGiorno
53dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

40 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 52 % dei 7'448 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Margaux D'Ennetières

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ID: 134540Ref: 1188-26-6