1'490'000
4.5 locali Casa unifamiliare a Gimel
CHF1'490'000
Descrizione
Un piccolo angolo di paradiso ai margini del bosco - calmo, natura e vista panoramica
Un ambiente eccezionale in mezzo alla natura
A soli 3 minuti dal centro di Gimel, questa casa unifamiliare si trova direttamente sul margine del bosco, in un ambiente quieto e verde.
Dalla proprietà, un cancello fornisce accesso diretto al bosco. Passeggiate, gite con il cane o raccolta di funghi: Qui, la natura è veramente alla tua porta.
Un luogo ideale per coloro che cercano la pace e amano la natura.
Una vista mozzafiato sul lago e le Alpi
La proprietà beneficia anche di una vista libera e panoramica sul lago e le Alpi.
La terrazza di circa 20 m² consente di godere appieno di questo bel panorama e della tranquillità del luogo.
Una casa ampiamente ristrutturata
Costruita nel 1965, la casa ha subito importanti lavori di ristrutturazione e miglioramento nel 2024-2025, tra cui un'isolamento periferico esterno per migliorare l'efficienza energetica, nonché un controllo completo del tetto, per circa CHF 400'000.-.
La cucina e i bagni sono stati ristrutturati anche nel 2020.
La casa offre circa 109 m² di spazio abitabile, con 3 camere da letto e 2 bagni.
Quiet, yet close to everything
Il centro di Gimel è a soli 3 minuti in auto e offre molte comodità: negozi, ristoranti, farmacia, ufficio postale, banca, scuola e vari servizi.
L'ingresso dell'autostrada è a circa 15 minuti.
Si beneficia così della pace e della natura, restando vicini a tutto ciò che rende la vita quotidiana più facile.
I principali vantaggi
- Accesso diretto al bosco dalla proprietà
- Vista panoramica sul lago e le Alpi
- Ambiente molto quieto e verde
- Terreno di 1'081 m²
- Circa 109 m² di spazio abitabile
- 4,5 locali, 3 camere da letto e 2 bagni
- Terrazza di circa 20 m²
- Circa CHF 400'000.- di lavori di ristrutturazione e miglioramento
- 2 posti auto interni e molti posti auto esterni
- Centro di Gimel a circa 3 minuti
- Ingresso autostrada a circa 15 minuti
Un piccolo angolo di paradiso
Il bosco direttamente accessibile, la vista mozzafiato sul lago e le Alpi, la pace e tutte le comodità a pochi minuti: Una proprietà rara per gli amanti della natura.
Per organizzare una visita: Line Hug - 077 423 69 01
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 109 m²
- Superficie del terreno
- 1'081 m²
- Locali
- 4.5
- Anno di costruzione
- 1965
- Ultima ristrutturazione
- 2025
- Pubblicato il
- 15.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'490'000
- Prezzo al m²
- CHF 13'670
Posizione
1188 Gimel
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Piuttosto verde
58% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 31 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
73 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'654 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
Rumore & quiete46 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
36 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Florence Padilla