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Molto bello Rustico con vista sulle montagne nel Maggiatal
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CHF440'000

3.5 locali · 75 m²

3.5 locali Rustico a Maggia

al Tórn 14, 6678 Maggia

Descrizione

Tradotto automaticamente

Molto bello Rustico con vista sulle montagne nel Maggiatal

Il Rustico molto ben sviluppato si trova in un piccolo borgo con 15 Rustici appartenenti a Lodano.

Il borgo è quieto e circondato da vigneti, prati e un piccolo ruscello. Quando è stato ristrutturato, il lusso è stato consapevolmente evitato per preservare gli elementi caratteristici dell'edificio rustico. Così, in cucina, troverete un molto bel pavimento in legno, le pareti interne parzialmente intonacate in modo che le vecchie pietre siano visibili.

I muri esterni al piano terra sono costruiti con un muro doppio per mantenere le stanze asciutte e più calde.

Tutte le stanze del Rustico hanno un accesso diretto all'esterno, e dalla piccola mansarda si può anche uscire direttamente all'esterno.

L'area esterna davanti alla cucina è pavimentata con il tipico mosaico in pietra, il tavolo in pietra con panche in pietra ombreggiate da una pergola di vite.

Esiste la possibilità di collegare il Rustico alla rete elettrica, i cavi sono posati fino alla casa. L'alimentazione idrica proviene dal comune, e lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite una fossa di infiltrazione comunitaria.

Le possibilità di parcheggio sono a 15-20 metri dalla casa.

Lodano appartiene al comune di Maggia.

Tour 3D

casafile-ch.vr-360-tour.com

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Rustico
Superficie abitabile
75 m²
Superficie del terreno
149 m²
Locali
3.5
Anno di costruzione
1821
Ultima ristrutturazione
1994
Pubblicato il
20.04.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Bella vista
Posizione tranquilla
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 440'000
Prezzo al m²
CHF 5'867
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Posizione

al Tórn 14 6678 Maggia

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

87% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 3 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

90 %

Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'528 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESE
Nord-est
Poco sole
libero
Sud-est
Medio
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete33 dBGiorno
33dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

25 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 95 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Eva Maccarinelli

Sales

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