Haus a Gland

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di coproprietà su 21 totali, all'interno di un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittato da inquilini di alta qualità e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse nell'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti:

• Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati;
• Foto interiori degli appartamenti e degli uffici in mansarda;
• Foto della facciata
• Stato locativo per le 16 unità e loro annessi
• Polizza assicurativa ECA

Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000,00, di cui 907/1000 è a carico del proprietario delle 16 unità, quindi CHF 62'356,00 all'anno. Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,9%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresentano gli unici beni che la compongono, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riassunzione del mutuo attuale presso il creditore ipotecario al tasso fisso del 2,7%, che ancora ha 8 anni di durata, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore. < br />Considerando tutti i punti sopra menzionati, è naturale avvicinare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine dei primi otto anni, considerando un tasso ipotecario medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515,10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese condominiali annuali ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (label Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.